Под определением «Основные принципы жилищного права» подразумеваются первоначальные положения и идеи, которые выражают сущность отрасли в качестве основополагающего регулятора общественных отношений. В нем заложены закономерности жилищного права, включая их природу и социальное предназначение. По сути, термин подразумевает обобщенные правила поведения, которые уже выражены четко в нормах законодательства.
Что такое жилищное право
Жилищное право (ЖП) определяется по нескольким направлениям:
- в широкой сфере понимания;
- в узконаправленном смысле.
В первом случае под терминологией «жилищное право» подразумевается определенная комплексная сфера, которая включает в себя совокупность законодательных норм. Они регулируют тесные общественные контакты между выделенными участниками по праву собственности, эксплуатации и распоряжения установленным жилищным фондом, включая факты его обеспечения и сохранности для дальнейшего применение по целевому назначению.
В узкоспециализированном направлении отрасль жилищного права подразумевает под собой наличие субъективных прав определенного человека на жилую часть недвижимости.
В целом, определение «жилищное право» в законодательстве – это совокупность нормативно-правовых норм, которые:
- закрепили за собой формирующее право в сфере жилой недвижимости, права и обязанности непосредственных участников рынка;
- четко, по установленным стандартам регулирует процесс и порядок пользования жилыми помещениями;
- сохраняют за собой абсолютные права и правовые интересы прямых владельцев и прочих официальных собственников жилой недвижимости.
Согласно ст. 72 Конституции РФ, нормы жилищного законодательства включены в официальную совместную компетенцию Российской Федерации и субъектов в частности.
Принципы жилищного права
В соответствии со ст. 1 и ст. 3 Жилищного Кодекса России, определяются основные принципы жилищного права. К таковым на законодательном уровне относят:
- категорическая недопустимость лишения жилой недвижимости в произвольном порядке;
- жилая недвижимость является частью неприкасаемого имущества;
- в полном объеме удовлетворение жилищных потребностей;
- жилищный фонд в обязательном порядке используется по целевому назначению;
- человек имеет право на свободный выбор места проживания.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, основной принцип недопустимости произвольного лишения прав собственности на недвижимость заключается в том, что никто и не при каких-либо обстоятельствах не вправе лишиться собственного жилья. Он считается одним из способов проявления обобщенного варианта недопустимости незаконного посягательства на частную жизнь и собственность.
В ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК предоставлены гарантии в стабильном осуществлении прав пользования жилыми объектами недвижимости согласно основным нормам ЖП. Представленный основной принцип категорически запрещает незаконное проникновение в жилую собственность, за исключением случаев, перечисленных в федеральном законодательстве либо по решению суда.
В качестве исключения выделяют не распространение этого принципа на жилые помещения из специализированных фондов, открытые для свободного доступа. К примеру, дома казарменного типа, в которых временно проживают военнослужащие срочной службы – призывники. Рассматриваемый принцип дополнительно подробно освещен в ст. 12 Всеобщей декларации по правам человека, ст. 17 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Основной принцип удовлетворения потребностей в жилой недвижимости с целью дальнейшей эксплуатации, получения прав собственности и распоряжения в частности указывает на то, что каждый человек оставляет за собой продавать имеющиеся у него помещения оптимальными для себя способами. К примеру:
- путем вступления в жилищно-строительный специализированный кооператив – инвестиции в строительство многоквартирного дома, по завершении которого и сдачи в эксплуатацию квартира передается в полноправное право собственности;
- согласно подписанному договору социального либо коммерческого найма – проживание в недвижимости, которая находится в коммунальной собственности;
- подписанного официального соглашения купли-продажи – наличие юридической силы определяется печатью и персональной подписью уполномоченного нотариуса;
- в порядке наследования – вне зависимости от категории первоочередности. В качестве подтверждения может выступать завещание либо иной документ из нотариального органа.
Помимо этого, в соответствии с нормами части 3 ст. 40 Конституции РФ, гражданам, которые относятся к категории малоимущих и остро нуждающихся в жилье, имущество передается на бесплатной основе либо по доступной цене за счет специализированных государственных, муниципальных и прочих фондов (в четком соответствии с нормативно-правовыми актами). Следовательно, Правительство РФ в лице государства оставляет за собой решение на принятие дополнительных мер, с помощью которых оказывается поддержка малоимущих слоев населения и прочих лиц, стоящих в очереди на получение жилья.
В соответствии с нормами ст. 17 ЖК РФ, участники ЖП оставляют за собой возможность эксплуатации частями жилых помещений исключительно в четком соответствии с установленным в отношении их целевым назначением – для непосредственного проживания.
Не стоит забывать о наличии возможности эксплуатации жилья для трудовой деятельности либо ведения индивидуального предпринимательства официально проживающих в недвижимости лиц. Условие – отсутствие фактов нарушения прав других граждан, включая требования, которым должны соответствовать комнаты.
Обратите внимание: в случае несоблюдения или злостного игнорирования нормативно-правовой базы относительно целевого назначения объектов жилой недвижимости, на законодательном уровне предусмотрены строгие санкции.
Основной принцип ЖП в отношении свободы выбора места проживания — граждане, официально находящиеся на территории Российской Федерации, могут сами определять для себя место постоянного или временного пребывания. В соответствии с нормами ст. 27 Конституции РФ и части 4 ст. 1 ЖК, правило актуально в отношении всех областей страны. Любые виды посягательств на свободное передвижение и выбор будущего места проживания строго преследуются по закону. Исключением этого принципа являются случаи, которые перечислены в федеральном законодательстве либо по решению судебного органа.
Основные принципы жилищного права важны для человека, так как они регламентируют возможность проживания человека в комфортных для него условиях. Как считаете вы, нужно ли знать их или нет? Поделитесь своим мнением относительно основных принципов ЖП в комментариях.
Жилищные права в видео — понятие и система:
Намеренное ухудшение жилищных условий и правовые последствия. Об этом можно почитать здесь.
