Не так давно граждане РФ получили возможность заключать соглашения о порядке получения наследства, отличающиеся от уже привычных способов: завещания и наследования по закону. Что такое наследственный договор, в чем суть данного документа и в чем его привлекательность для граждан РФ, читайте в статье.
Правовые нормы
Понятие «наследственный договор» введено в Гражданский кодекс Федеральным законом от 19.07.2018, хотя вступили в силу данные изменения почти через год – 01.06.2019. Основные моменты регулируются общими положениями о завещании (глава 62 ГК РФ), с учетом особенностей, предусмотренных ст. 1140.1 ГК РФ.
Что представляет собой наследственный договор, зачем нужен и кому подойдёт
Наследственный договор – это соглашение между двумя или более сторонами, согласно которому одна сторона завещает свою собственность в пользу второй, или третьих лиц. Документ фиксирует условия и порядок получения наследства, о которых стороны договариваются заранее.
В наследственном договоре можно детально изложить все действия, которые будут происходить с собственностью. Таким образом его отчуждатель обезопасит себя и свои вещи от недобросовестных или даже незаконных манипуляций. Кроме этого, такой формат взаимоотношений принесет определенную выгоду не только получателю собственности, но и ее отчуждателю, ведь последний может потребовать выполнения каких-либо условий как для себя, так и для своих близких.
Круг лиц, которые могут быть наследниками
Согласно Гражданскому кодексу, получателями собственности отчуждателя по наследственному договору могут быть:
- любые физические лица (включая зачатых при жизни наследодателя);
- юридические лица, наследственные фонды, которые функционируют на момент открытия наследства, а также РФ, ее субъекты, муниципальные образования.
Передаются ли права (очередь) наследников другим наследникам, что будет, если наследник умирает раньше наследодателя
Права, полученные вследствие заключения наследственного договора, не отчуждаемы и не передаются другим лицам. Это значит, что если получатель всей собственности скончается раньше наследодателя, его наследники не имеют право претендовать на нее (положения о наследственной трансмиссии здесь не применяются).
Право собственности тогда перейдет другим сторонам сделки, если такие имеются. Когда же они отсутствуют (если не составлено завещание), применяется наследование по закону.
Как заключить наследственный договор, его стороны
Заключение наследственного договора начинается с устного согласования основных положений и сбором необходимой документации. Завершающим этапом становится визит к нотариусу для законного оформления.
Стороны наследственного договора:
- отчуждатель имущества – наследодатель (любое дееспособное физическое лицо, которое является владельцем недвижимой или другой собственности);
- лицо, которое согласно ст. 1116 ГК РФ может быть призвано к наследству (физическое или юридическое лицо РФ, субъекты РФ, муниципальные образования и т. д.).
Документальное сопровождение
Основные документы, которые нужны для заключения наследственного договора:
- личные документы всех участников сделки;
- документы на собственность, справка о стоимости;
- справка об оплате услуг нотариуса.
Содержание и форма документа
Данный документ должен иметь перечень обязательных положений, предусмотренных ГК РФ, к которым относятся:
- данные сторон (отчуждателя и получателя собственности);
- полная информация об имуществе;
- условия для получения;
- последствия невыполнения обязательств;
- дата и подписи сторон;
- информация о душеприказчике, если такой имеется.
Нотариальное заверение, вступление в силу
ГК РФ указывает, что данное соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом (ч.7 ст. 1140.1). Это обязательное требование, отклонения от выполнения которого недопустимы. Нотариус должен убедиться в том, что сделка заключается по обоюдному согласию, без принуждения, и при возможности обеспечить видеофиксацию процедуры заключения соглашения (при отсутствии возражения участников).
Вступление в силу наступает с момента подписания и заверения у нотариуса. Права и обязанности у сторон возникают с даты открытия наследства – то есть с этого момента, по общим правилам, начинается исполнение наследственного договора.
При этом следует отметить, что если права на имущество переходят получателю после смерти наследодателя, то обязанности по выполнению определенных действий могут возникнуть сразу после подписания. Например, на получателя имущества может быть возложена обязанность по содержанию завещателя до смерти.
Возможность внесения правок
Изменение наследственного договора возможно:
- По обоюдному согласию при жизни его сторон. Все изменения также должны быть оформлены нотариально. Не допускается одностороннее изменение условий.
- По решению суда, при возникновении обстоятельств, которые существенно влияют на выполнение требований (например, обнаружение лица, которому принадлежит обязательная доля в наследстве).
Расторжение сделки: когда это возможно
По общему правилу, расторгнуть соглашение стороны имеют возможность в любой момент по обоюдному согласию. Если же они не согласовали расторжение, то в зависимости от того, кто стал инициатором, процедура следующая:
- По желанию наследодателя сделка расторгается в одностороннем порядке. В этом случае он должен написать письменный отказ в виде нотариально заверенного уведомления. Кроме этого, обязан возместить стороне ущерб, понесенный ею вследствии выполнения условий соглашения.
- По желанию человека, которому завещана вся собственность, соглашение может быть расторгнуто только в судебном порядке при наличии существенных оснований, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ (непредвиденное изменение обстоятельств и т. п.).
- В идеале, в самом соглашении должен быть предусмотрен порядок его расторжения.
Оспаривание в суде
В суд имеют право обратиться:
- до смерти человека, завещавшего все свое имущество, – какая-либо из сторон (например, получатель, в случае невозможности выполнения им обязательств по сделке в связи с состоянием здоровья);
- после смерти завещателя – любое лицо, права которого нарушены вследствии заключения соглашения (например, тем, кому положена обязательная доля в наследстве).
Кто следит за исполнением обязанностей по договору
Требовать исполнения обязанностей после кончины наследодателя имеют право (п.2 ст.1140.1 ГК РФ):
- стороны обязательства;
- душеприказчик;
- нотариус.
В случае невыполнения предписанных обязательств, приведенных в наследственном договоре, завещанное имущество не будет передано прямому наследнику.
Плюсы и минусы для наследников
Среди основных преимуществ можно выделить:
- ознакомление со всеми условиями получения имущества в свою собственность на этапе обсуждения;
- нет требования к наличию родства между сторонами;
- гарантия получения компенсации от наследодателя в случае его отказа от сделки.
Существенным минусом в этом случае является положение п.12 ст.1140.1 ГК РФ, согласно которому наследодатель вправе любым способом распоряжаться своей собственностью до своей смерти. То есть, человек может совестно исполнять все свои обязательства еще до смерти завещателя, а тот перед кончиной перепишет все на другое лицо.
Наследственный договор и завещание: это одно и то же или нет
Данные документы определенно имеют много схожих черт, их цель – определить лицо, которому будет принадлежать имущество человека после его кончины. Отличие наследственного договора от завещания заключается в следующем:
- В первом случае это двусторонний обоюдный акт, то есть стороны оповещены обо всех условиях сделки до ее заключения и принимают их. Завещание составляется самостоятельно завещателем, по собственному усмотрению. К тому же, оно может быть закрытым, и наследник узнает, что он получит и на каких условиях, только после смерти завещателя.
- Наследника можно обязать выполнить какие-либо требования сразу после заключения сделки (например, оказывать материальную помощь).
- Обязательное нотариальное заверение, в то время как завещание при определенных обстоятельствах может быть заверено иным лицом (например, командиром ВЧ или экспедиции, если нет возможности обратиться к нотариусу), либо же оформлено в письменной форме без заверения нотариусом, но при непосредственном присутствии двух свидетелей.
- Правила наследственной трансмиссии действуют только к завещанию.
Порядок определения приоритетности
Согласно общим положениям при наличии нескольких завещаний в отношении одного и того же имущества, привилегию будет иметь последнее. В случае с договором действует противоположное правило: приоритет отдается наоборот тому документу, который по срокам был оформлен и заверен раньше.
Касательно коллизии возникшей между двумя этими документами, решающим становится п. 12 ст. 1140 ГК, согласно которому наследодатель может распорядиться своим имуществом даже после заключения сделки, в том числе, завещать его иным лицам (договор может быть отменен или изменен). Он имеет приоритет, если был составлен после завещания.
Можно ли заключить и завещание, и наследственный договор и что будет в приоритете
Выбор определенного вида требует индивидуального подхода и зависит от множества факторов:
- самих субъектов соглашения (например, если человека устраивает, что в случае смерти выбранного им наследника его имущество перейдет к его родственникам – подойдёт завещание);
- обстоятельств совершения сделки (например, если нет возможности обратиться к нотариусу или если потенциальный приобретатель не может по каким-либо причинам участвовать в ее оформлении – только завещание);
- наличия условий для получения наследства и т. п.
Важно, чтобы участники соглашения тщательно взвесили все преимущества и риски каждого вида и приняли решение, наиболее оптимальное для всех.
Наследственный договор имеет свои преимущества и недостатки, а потому перед его составлением все же лучше получить консультацию у квалифицированного юриста. Во многом он выгоден завещателю, так как он может четко прописать свои условия получения имущества и в случае чего – даже переписать его на другого человека.
Как вам нововведения? Возможно, кто-то сталкивался на практике с подобным соглашением? Будем благодарны за ваши комментарии. Поделитесь статьей в социальных сетях и сохраните в закладках, чтобы не потерять.
Рекомендуем к просмотру видео: Наследственный договор, договор с будущими наследниками.
