Определение нормативного срока эксплуатации объектов строительства

Объекты строительства имеют нормативный срок эксплуатации, устанавливаемый в зависимости от материалов изготовления несущих элементов, условий содержания и использования.

Фактически различные постройки используются при надлежащем текущем и капитальном ремонте дольше установленной нормы. При небрежном отношении к жилой, общественной и промышленной недвижимости наблюдается досрочный износ и вывод из эксплуатации.

срок службы деревянного дома

Что такое срок эксплуатации

Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.

Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.

Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.

Различные периоды

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.

На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.

срок эксплуатации панельного дома

Нормативный

Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.

Фактический

В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.

Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.

Регламентирующая документация

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
  • СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуальная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
  • СП 43.13330.2012 «Сооружения промышленных предприятий»;
  • СП 56.13330.2011 «Производственные здания».

срок службы хрущевок

Виды жилых многоквартирных домов

Отличительными чертами типов жилых домов являются технология производства и основной материал изготовления.

В настоящее время существуют виды многоквартирных домов:

  • панельные, изготовленные с использованием крупных железобетонных конструкций, панелей;
  • монолитные, состоящие из цельного железобетонного каркаса;
  • блочные, строящиеся из большого количества сборных элементов, как конструктор;
  • кирпичные, являющиеся экологически чистыми, построенными из природного материала;
  • деревянные, построенные из круглого экологически чистого дерева или бруса.

Срок эксплуатации

Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок. На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.

Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:

  • шесть групп капитальности жилья;
  • девять групп общественных зданий;
  • четыре группы производственных зданий.

Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.

Нормативы

Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.

Группа Характеристика здания Срок службы, лет
I Капитальные каменные. 150
II Обыкновенные каменные. 125
III Облегченные каменные. 100
V Щитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые. 30
VI Каркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие. 15

Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.

Группа Вид зданий Срок службы, лет
I Каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами. 175
II Особо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков. 150
III С каменными стенами из штучных камней или крупных блоков. 125
IV С каменными стенами облегченной кладки. 100
V Со стенами облегченной кладки. 80
VI Деревянные. 50
VII Деревянные щитовые или каркасные. 25
VIII Облегченные. 15
IX Палатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли 10

виды домов зданий различные Иллюстрация вектора - иллюстрации ...

Период годности

В настоящее время существуют здания различного года постройки. Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас. Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.

Годы постройки Длительность периода эксплуатации Время плановой реконструкции Предполагаемый период сноса по истечении нормативного срока
1930-1940 125 1990-2005 2050-2070
1945-1955 150 2020-2030 2095-2105
1955-1970 50 Программа в разработке 2005-2020
1955-1970 100 2015-2030 2055-2070
1965-1980 100 Реконструкция не предусматривается 2055-2080
1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150
1980-1998 100-120 Реконструкция не предусматривается 2070-2105

Износ

Постепенно изношенность конструкций в совокупности превышает допустимые границы для безопасной эксплуатации. При износе свыше 75-80 % состояние объектов признается непригодным для использования.

Помимо физических необратимых процессов разрушения прочности конструкций существует моральное устаревание, возникающее при потере объектами функционального назначения, несоответствии архитектурно-планировочных решений применительно к современным требованиям и запросам.

Физический

Материальный или технический износ называют физическим. Он подразумевает утрату свойств материалов под воздействием внешних и внутренних факторов.

Взаимосвязь степени физического износа с состоянием конструкций или всего объекта:

Физический износ, % Состояние
До 10 Хорошее
11-20 Вполне удовлетворительное
21-30 Удовлетворительное
31-40 Не вполне удовлетворительное
41-60 Неудовлетворительное
61-75 Ветхое
Более 75 Негодное, аварийное

Точность определения износа отклоняется в диапазоне от 1 до 5 процентов в зависимости от подхода и применяемых приборов.

Распространен метод определения величины изношенности как среднего арифметического значения по каждому компоненту, взвешенному по удельному весу в общей восстановительной стоимости объекта. Износ отдельных частей всей конструкции определяется по специальным таблицам.

срок службы зданий и сооружений снип

Моральный

Самый распространенный пример морального износа, когда постройка перестает отвечать параметрам и требованиям современного общества, функциональному назначению, а архитектурно-планировочные решения — новым социальным запросам.

К показателям морального устаревания относятся:

  • недочеты планировки;
  • прочностные, теплоизоляционные, звукопоглощающие и гидрофобные свойства использованных материалов, которые далеко отстают от современных;
  • инженерное оборудование отсутствует или имеет неудовлетворительное качество.

Измерение морального износа осуществляется технико-экономическим и социологическим способами. В первом выводится система показателей, основанная на обобщении удельной стоимости конструктивных элементов и оборудования в процентах к восстановительной стоимости. Полученные значения необходимо постоянно корректировать.

Социологическая оценка базируется на анализе рынка объектов недвижимости и широко используется в риэлторской деятельности.

Примером морально изношенного жилого дома могут служить панельные сооружения, именуемые хрущевками, с крохотными кухнями, низкими потолками, совмещенными санузлами. Сравнительно небольшой срок эксплуатации панельного дома также является своеобразным фактором морального устаревания.

срок службы кирпичного многоквартирного дома

Коэффициент остаточного износа

Полностью изношенным и непригодным для дальнейшей эксплуатации считается жилищный фонд с износом от 70 до 75 %. Для переходов между разными категориями показателей используется коэффициент остаточного износа 1,4, рассчитываемый по формуле:

100 / 72,5 (среднее значение от 70-75) = 1,4

Амортизация (экономические показатели износа) определяется умножением коэффициента остаточного износа на физический износ по данным инвентаризации. Остаточное время эксплуатации жилфонда рассчитывается как поделенная на ежегодную норму амортизации разница между 100 % и коэффициентом остаточного износа, помноженного на фактический.

По видам сооружений

Люди для удовлетворения своих материальных и культурных потребностей строят разнообразные сооружения, делящиеся по ряду отличительных особенностей.

По геометрическим параметрам строительных объектов различают:

  • объемные;
  • площадочные (спортивные площадки);
  • линейные (дороги, трубопроводы, линии электропередач).

Сооружения, находящиеся над или под поверхностью земли, называют, соответственно, наземные или подземные.

По количеству этажей различают здания:

  • одноэтажные;
  • малоэтажные (до 3 включительно);
  • многоэтажные (от 4 до 9);
  • повышенной этажности (от 10 до 20);
  • высотные (более 20 этажей);
  • смешанной этажности.

По назначению постройки — на жилые, общественные и производственные.

срок эксплуатации панельного дома

Общественные

Капитальные объекты, предназначенные для обеспечения социально-культурных потребностей человека или исполнения административных функций, называются общественными.

Общественными считают объекты:

  • образовательных учреждений;
  • детских садов;
  • торговли и общественного питания;
  • здравоохранения;
  • детского и взрослого отдыха;
  • спорта;
  • культуры;
  • административные.

Промышленные

Промышленные постройки широко классифицируются по назначению.

К промышленным относятся объекты:

  • производственные;
  • подсобно-производственные;
  • энергетические;
  • транспортные;
  • складские;
  • санитарно-технические;
  • вспомогательные и общепроизводственные.

срок службы кирпичного многоквартирного дома

Амортизация

Возмещение затрат на производство новостройки предусмотрено специальным экономическим процессом — амортизацией.

Ежемесячные амортизационные отчисления на недвижимость рассчитывают, учитывая срок полезного использования (нормативный).

Среднее значение периода эксплуатации

Иногда необходимо знать точный срок эксплуатации, отсутствующий или недостаточно определенный в документах. В таких случаях делают оценку срока службы или износа отдельных элементов и выводят среднее значение.

Среднее значение периода эксплуатации определяется как срок использования однотипных конструкций, рассчитанный на основе данных об отказах этих элементов за конкретный период.

Оценка состояния

Обследование технического состояния выполняется с целью оценки качества и надежности объекта в целом, его элементов и составных частей. В результате определяются показатели, учитывающие изменения за время эксплуатации, на основании которых делаются расчеты на проведение ремонтов.

При проведении оценки по нормам техрегламента безопасности может быть получена достаточная и достоверная информация о полной или ограниченной работоспособности. На основании данных прогнозируется следующий или проектируется немедленный капитальный ремонт.

Обследование и оценка технического состояния

Процедура

Работы по обследованию состояния строительных объектов являются сложным многоуровневым исследованием.

Процедура выполняется поэтапно:

  1. Ознакомление с объектом и составление плана работ.
  2. Предварительное обследование элементов здания.
  3. Тщательное техническое исследование, устанавливающее физико-технические характеристики сооружения.
  4. Определение параметров прочности, жесткости и стойкости к растрескиванию.
  5. Оценка технического состояния и условий эксплуатации объекта по полученным результатам.
  6. Первоначальное выявление имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации элементов, находящихся в аварийном состоянии, и выработка локализующих мероприятий.
  7. Определение безопасного способа доступа к ремонтируемому объекту.
  8. Разработка мероприятий для обеспечения эксплуатационных требований к зданию.

Объемы работ по обследованию определяются в техническом задании заказчика.

В соответствии с техзаданием на исследование используют различные методы:

  • акустический;
  • радиометрический;
  • магнитометрический;
  • вибрационный.

Советы по повышению долговечности

Есть возможность увеличения срока службы строительных объектов.

Для повышения долговечности необходимо:

  • своевременно проводить плановые текущие и капитальные ремонты элементов;
  • не допускать перегрузку на несущих и опорных конструкциях;
  • следить за исправностью инженерной инфраструктуры
  • беречь объекты от воздействия неблагоприятных внешних факторов.

Видео

На видео представлен рассказ об обследованиях объектов строительства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юристы.гуру

Отзывы и комментарии

Adblock
detector