Покупка доли в квартире на материнский капитал проводится с соблюдением правовых норм, только если она влечет за собой улучшение условий проживания для всех членов семьи. Прямого запрета на приобретение части недвижимости в законодательстве нет, поэтому финансовую поддержку можно использовать таким способом. Причем продавцом может выступать не только посторонний человек, но и родственник. Главное – соблюсти ряд условий.
При каких условиях разрешено покупать доли за маткапитал
Оформление покупки доли квартиры можно начать с момента, как младшему ребенку исполнилось три года. Но главная сложность состоит не в ожидании, а в поисках объекта, который будет отвечать условиям законодательства.
Чтобы воспользоваться маткапиталом, нужно, чтобы сделка была согласована вначале в Росреестре, а затем в Пенсионном фонде.
Приобретение части в недвижимости возможно только в двух случаях:
- Доля представляет собой обособленную комнату или сразу несколько помещений.
- После оформления, семья становится полноценным собственником жилья.
Требования федерального законодательства
Покупка части квартиры возможна только в ситуациях, когда сделка соответствует правовым нормам. В ряде случаев такое приобретение может быть признано незаконным.
Сложнее всего согласовать сделку с привлечением средств материнского капитала, если продавцом является родственник. У сотрудников Фонда часто возникают сомнения, не оформлена ли эта продажа только на бумаге.
При получении отказа на этом основании можно обратиться в суд и доказать, что продажа доли в квартире действительно является возмездной, и родственник получит деньги.
Требования ПФР
Пенсионный фонд обладает полномочиями по проверке рациональности использования средств материнского капитала. Этот госорган рассматривает заявления от граждан, и принимает решение о допустимости предоставления им средств для заключения этого соглашения.
Чтобы сотрудники фонда ответили согласием на приобретение части в жилье, продажа должна отвечать ряду условий:
- Часть представляет собой изолированную комнату.
- Недвижимость пригодна для проживания и не признана аварийной.
- Родители обладают родительскими правами.
- Нет оснований предполагать, что сделка незаконная.
Сложности возникают при попытке приобрести жилье у родственников.
Требования в рамках программы маткапитала
Основное условие, которое нужно выполнить, чтобы воспользоваться средствами маткапитала — потратить их на всех членов семьи. А значит, в купленной недвижимости должны быть выделены доли на супругов и детей.
Как купить долю в квартире на материнский капитал пошагово
Перед тем, как оформить покупку доли в квартире, придется предпринять ряд действий, так как это многоэтапный процесс.
Согласование продажи
Приобретение части в недвижимости сопровождается обязательным получением согласия от остальных ее владельцев. У собственников есть право на преимущественную покупку.
Предварительно продавец направляет уведомление о покупке доли в квартире, чтобы остальные собственники знали, что планируется продажа, и они могут расширить свою площадь.
Перед совершением продажи стороны оговаривают, что она будет проходить с использованием средств материнского капитала, так как перевод по этой программе может затянуться до нескольких месяцев.
Подготовка документов
Чтобы получить право пользоваться материнским капиталом, семья предоставляет в Фонд несколько документов:
- Паспорт владельца сертификата.
- Договор.
- Выписка ЕГРН, где указан продавец в качестве собственника.
- Документы остальных членов семьи.
При необходимости ПФР может затребовать дополнительные бумаги, например, когда продажа совершается с использованием ипотечных средств.
Составление договора
После того, как между сторонами будут оговорены все условия, они могут приступить к оформлению договора. Составить его можно самостоятельно или с привлечением юриста.
Регистрация в Росреестре
Документы могут быть переданы в Росреестр для регистрации несколькими способами:
- В отделение госоргана.
- Через МФЦ.
- Через нотариуса.
Вместе с договором передаются все документы, необходимые для совершения сделки, уплачивается госпошлина.
В некоторых случаях к соглашению привлекается нотариус:
- При отчуждении части имущества.
- При продаже недвижимости недееспособному или малолетнему.
- Если нужно выделить доли для членов семьи.
Распоряжение сертификатом
После получения подтверждения регистрации перехода права собственности, владелец сертификата обращается в Фонд для согласования перевода материнского капитала. Заявление рассматривается в течение месяца, после чего выплата приходит напрямую продавцу.
Рекомендуем по теме! Как обналичить материнский капитал.
Покупка доли в ипотеку за материнский капитал
При покупке части квартиры в ипотеку, на недвижимость накладываются обременения, которые не позволяют выделить доли детям. При приобретении с использованием материнского капитала, части нужно выделить в течение полугода с момента оформления права собственности в Росреестре после выплаты долга.
Но не все банки дают оформить ипотеку на покупку части в квартире, поэтому найти выгодное предложение для такого имущества сложно.
Вопросы и ответы
Основной вопрос, который касается покупки квартиры в долевую собственность: какой размер доли выделять каждому члену семьи?
Ответ. В законодательстве никаких ограничений нет – родители сами определяют, будут ли это равные доли или нет.
Так как браки часто распадаются, у мамы, как у держателя сертификата на материнский капитал, возникает вопрос о том, нужно ли выделять часть на отца, если они развелись, но имущество было куплено во время брака?
Ответ. Чтобы избежать споров, лучше оформлять материнский капитал, но по закону доли выделяются действующим членам семьи.
Еще один вопрос касается того, что делать, если продавцом недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок?
Ответ. В такой ситуации нужно получить согласие на совершение сделки у родителя или законного представителя ребенка. Но это возможно, только если продавцу больше 14 лет.
Допускается ли продажа квартиры, купленной со средствами материнского капитала, без покупки нового жилья?
Ответ. Надзорные органы следят за тем, чтобы права несовершеннолетних никак не ущемлялись, поэтому продать квартиру или часть в ней можно, но только при условии, что у ребенка будет равноценное жилье. Если покупка новой жилплощади не планируется, то средства вносятся на депозит, открытый на имя несовершеннолетнего.
Не все хотят жить в многоквартирных домах, поэтому при желании приобрести жилой дом, у них возникает вопрос, можно ли потратить материнский капитал на такую покупку?
Ответ. В законе нет никаких ограничений, на какую недвижимость тратить капитал. Это может быть и жилой дом, главное, чтобы он не требовал капитального ремонта, был пригоден для круглогодичного проживания и в нем были все необходимые коммуникации.
Нужна ли помощь юриста
При покупке части в квартире с использованием средств материнского капитала у людей часто возникают сложности с Пенсионным фондом и другими надзорными органами. Чтобы избежать проблем и быстро провести сделку, лучше привлечь к делу опытного юриста, который поможет с составлением документов и получением разрешений.
Покупали ли вы недвижимость за материнский капитал? Брали квартиру или дом целиком, или только долю? Расскажите свою историю в комментариях. Сохраняйте статью в закладках и делитесь ей в социальных сетях, чтобы больше людей узнало, что на маткапитал можно купить долю в квартире и как это правильно сделать.
Как купить долю у родственников за материнский капитал от автора видео.
