Приватизация квартиры предполагает процесс ее перевода из одной формы собственности в другую. Государство ввело данную процедуру для того, чтобы снять с себя бремя содержания жилых помещений, входящих в систему жилищного фонда и переложить его на частных граждан. Рассмотрим, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ.
Понятие и особенности приватизации
Под приватизацией понимается процесс перевода жилого помещения из государственной в частную собственность.
Предшествует этому процессу заключение договора социального найма жилого помещения, а также установление факта отсутствия другого помещения для проживания в собственности.
Не все жилье можно приватизировать. Так, под данные нормы не подпадают помещения, которые:
- являются общежитиями;
- признаны служебными;
- находящиеся в состоянии, предполагающем их скорое разрушение (аварийные).
Дома, признанные ветхими, не подпадают под нормы данного перечня и их можно перевести в частные руки.
При совершении данного юридического действия, необходимо учитывать все плюсы и минусы этой процедуры. Так, среди положительных аспектов можно отметить то, что все юридические действия с недвижимостью гражданин может осуществлять полноправно, не спрашивая ни у кого разрешения. Среди негативных сторон можно выделить то, что теперь жилье может быть отобрано за долги, необходимо осуществлять капитальный ремонт и совершать другие действия по поддержанию помещения в достойном и пригодном состоянии.
Законодательная база
Процесс приватизации регулируется законом №1541-1 ФЗ. Именно в нем содержатся все основополагающие аспекты и то, какие документы нужно предоставить.
Предусмотрены принципы, на которых этот процесс осуществляется:
- безвозвратность;
- бесплатность;
- разовость;
- взаимосогласие.
Помимо вышеописанного ФЗ, регулятором перевода жилья является и закон № 210-ФЗ. Он закрепляет положение о том, что осуществить приватизацию можно не только с помощью обращения в государственные органы, но и путем обращения в многофункциональный центр. Описывается порядок и сроки предоставления услуг.
Приватизация через МФЦ
Многофункциональные центры, расположенные на всей территории РФ, призваны обеспечить более быстрое предоставление государственных и муниципальных услуг. В МФЦ можно осуществить приватизацию квартиры, а также произвести другие регистрационные и правоустанавливающие действия.
Можно ли приватизировать квартиру, не выходя из дома? На сегодняшний день государство дает и такую возможность. Но в МФЦ все же придется обратиться для того, чтобы зарегистрировать личный кабинет и подать документы через госуслуги.
Этапы
Любой правовой процесс начинается с подачи заявления. В нем должны быть указаны реквизиты гражданина, суть прошения, а также перечень прилагаемых документов, который установлен законодательством РФ.
После того, как все документы поданы, начинается процесс рассмотрения заявления. Для этого передаются запросы в различные государственные инстанции. По результатам рассмотрения прошения может быть вынесено одно из следующих решений:
- Отказать в приватизации.
- Удовлетворить прошение.
И в том и другом случаях, гражданин должен быть уведомлен о результатах рассмотрения его заявления в письменном виде. В последнем случае, ему предлагается пройти процедуру по оформлению квартиры в собственность.
Приватизация через МФЦ существенно экономит время, так как получить весь спектр государственных услуг можно «в одном окне».
Перечень документов
Пакет документов для приватизации квартиры включает в себя следующие нормативные правовые акты:
- заявление;
- договор найма помещения в социальном порядке;
- документы на жилье, включая технический паспорт;
- выписка из книги домовладения;
- паспорт гражданина.
При решении вопроса — как приватизировать квартиру через МФЦ, необходимо определить образец заявления и что в нем должно быть указано:
- сведения об органе, куда оно подается;
- информация о заявителе;
- существо прошения;
- описание жилого помещения;
- дата и подпись.
Подача заявления в МФЦ
Для того чтобы совершить необходимые юридические действия по приватизации квартиры через МФЦ, нужно определить, какое обращение будет наиболее удобным – лично или через портал государственных услуг.
В первом случае, можно обратиться в любой МФЦ, который расположен ближе к месту жительства заявителя.
На портале государственных услуг имеется действительная возможность подавать свои обращения в разные гос. органы. Для того чтобы это осуществить, нужно иметь подтвержденную учетную запись. Для этого нужно посетить ближайший орган МФЦ и утвердить ее. После этого у гражданина появляется реальная возможность направлять все свои заявления из дома. Он извещается о движении заявления по инстанциям и об этапе его рассмотрения. О конечном результате по проверке гражданин извещается уведомлением. Ответить государственные органы могут и по почте.
Есть и иной порядок подачи электронного обращения через интернет. В этих случаях жалоба подается через сайт соответствующего государственного ведомства.
Сроки приватизации
Законодательством РФ установлены примерные сроки, в течение которых гражданин сможет стать полноправным обладателем жилья. Как правило, он равен двум месяцам. На практике этот срок может занимать гораздо больше времени.
Связано это с тем, что приходится обращаться во многие инстанции, подавать в них заявления и дожидаться ответов по результатам проверки.
Оформление стало намного проще, когда появилась возможность осуществить приватизацию через МФЦ. Теперь вопрос о том, сколько времени занимает приватизация квартиры, решается намного проще. Сроки приватизации квартиры сокращены до минимальных, так как можно оформить все в одном окне.
Причины отказа
Не всегда приватизация заканчивается положительным исходом. Очень часто различные государственные органы попросту отказывают в регистрации квартиры на гражданина. Тогда продолжает действовать договор социального найма.
Данное решение не является заключительным. Это означает, что его можно обжаловать как в органы суда, так и в прокуратуру.
Закон о судебной системе РФ позволяет гражданам обращаться в уполномоченные органы за защитой прав, предоставленных им конституцией и другими правовыми актами. При подаче искового заявления нужно определиться с подсудностью возникшего деликта. В этой ситуации используется общее правило, а именно, подача иска по месту нахождения того или иного государственного органа, вынесшего не устроивший гражданина акт.
Как и любое другое заявление, иск имеет определенный вид, форму и структуру. Для того, чтобы суд принял этот акт и рассмотрел дело, обязательно необходимо отразить следующие элементы:
- данные о сторонах по делу;
- описание конфликта;
- просьба о том, чтобы акт органа был отменен;
- перечень актов, предоставляемых в суд.
Доказательствами могут послужить разные документы, которые бы подтверждали те или иные объективные и субъективные причины.
Причины отказа содержатся, как правило, в документах для приватизации. Их может быть недостаточно, или же они могут быть недостоверными. Также нельзя передать квартиру гражданину, если у него есть другая жилая площадь.
Отказ всегда должен быть мотивированным и составленным в письменной форме. Любое другое несогласие в регистрации считается незаконным и влечет за собой привлечение виновных лиц к ответственности.
Если отказ явно свидетельствует о нарушении прав гражданина, можно обратиться в прокуратуру. Перед тем, как обращаться к прокурору, нужно удостовериться, что никаким иным образом конфликт урегулировать не получится. Заявление в эту инстанцию можно подать через портал госуслуг или же лично обратившись в орган, действующий на территории данного субъекта.
Для того чтобы заявление отвечало всем требованиям, закрепленным в законодательстве, нужно включить в него следующие элементы:
- название конкретного органа прокуратуры;
- ФИО и адрес лица, подавшего акт;
- описание проблемы;
- дата и подпись.
Все действия по урегулированию споров происходят путем проведения различного рода проверок, которые могут быть как выездными, так и камеральными.
Полезное видео:какие нужны документы для приватизации квартиры?
На сегодняшний день допускается приватизировать жилье с помощью обращения в многофункциональные государственные органы. Можно прийти в него лично и подать все документы в одном окне, а также можно подать заявку из дома, с помощью информационного ресурса или соответствующего сайта органа государственной власти.
Это интересно! Выделение земельных участков от государства: как получить землю под строительство дома бесплатно
