Договор дарения — двухстороннее соглашение о передаче материальных ценностей на безвозмездной основе от собственника новому владельцу. Часто объектом дарения становятся квадратные метры. Но не всегда близкие собственника жилья с его решением согласны, да и сами бывшие владельцы зачастую задаются вопросом: можно ли оспорить дарственную на дом или другую жилую недвижимость? Предлагаем рассмотреть все возможности расторжения такого соглашения.
Отмена дарения
Гражданин, наделенный правом собственности на недвижимое имущество, волен распоряжаться им по своему усмотрению. Жильё можно подарить родственникам, друзьям или вовсе незнакомым людям.
Но нередки ситуации, когда совершив подобное действие, бывший владелец хочет вернуть имущество назад. Можно ли отменить дарственную на квартиру или дом, если документ уже зарегистрирован?
Любые правовые сделки расторгаются по взаимному согласию сторон или через суд. Гражданский кодекс (ст. 578) определяет, в каких случаях можно отменить решение.
Отказаться от исполнения договоренности граждане вправе, если имели место насильственные действия, совершенные в отношении бывших собственников, а также членов их семей со стороны получателя подарка. После насильственной смерти дарителя по вине одаряемого, аннулировать договор могут родственники покойного.
Еще одна веская причина, по которой от выполнения договоренности можно отказаться, это ненадлежащее обращение нового владельца с имуществом, наносящее последнему значительный ущерб. К примеру, отец передал сыну квартиру, а младший родственник устроил там притон. Другой вариант – передача в пользование дома (дачи), который новые владельцы по назначению не используют, из-за чего строение ветшает, приходя в негодность.
Если получатель имущества скончался раньше дарителя, подарок тоже можно забрать назад, ведь предназначался он определенному человеку, которого больше нет в живых. Но подобный поворот событий непременно должен быть оговорен в соглашении. Если такой пункт отсутствует, имущество отходит наследникам умершего.
Признание договора незаконным
Нередко бывший владелец через некоторое время после безвозмездной передачи имущества понимает, что совершил ошибку и обращается к адвокату с вопросом: «Оспаривается ли дарственная?».
Если безвозмездно отданные квадратные метры были единственным жильём дарителя, условия договора могут быть признанны невыгодными для одной из сторон, и договоренность будет расторгнута. Однако доказать правоту в этом случае не так просто.
Если договор заключался нотариально и обеим сторонам были разъяснены все его последствия, отказаться от выполнения соглашения можно только по причинам, перечисленным в ст. 578 ГК РФ.
Часто близкие обращаются к специалистам, чтобы узнать, оспаривается ли дарственная на долю в доме или квартире, можно ли отозвать документ, составленный пожилым членом семьи или пьющим родственником. Возможность признать подарок незаконным существует. Заявить ходатайство вправе как сам бывший хозяин, так и его родные.
Отстоять недвижимость не всегда удается, ведь если человек не был признан недееспособным, он вправе распорядиться своим имуществом так, как сочтет необходимым. Если квартира была подарена вашей бабушкой соседу или дальней родственнице, а документы оформлены нотариально, доказать свою правоту почти невозможно. Единственным выходом станет психиатрическое освидетельствование.
Правомерность дарения можно оспорить при жизни бывшего владельца имущества, если на момент заключения письменной договоренности человек был признан недееспособным или же находился в неадекватном состоянии. К последнему относится алкогольное и наркотическое опьянение. Суд примет во внимание и тот факт, что сделка могла быть совершена под давлением со стороны третьих лиц.
Передачу спорного объекта
Случается, что даритель передает другому лицу объект недвижимости, не являясь его законным владельцем. Например, право собственности не было должным образом оформлено или сделка купли-продажи признана недействительной судебным решением. Возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом или другую недвижимость, признанную спорным объектом?
Шанс отменить соглашение есть, но не стоит забывать, что суд защищает интересы обеих сторон процесса. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем, если его ввели в заблуждение относительно права собственности дарителя на объект недвижимости. Тогда судебное решение будет в его пользу.
Если квартира или дом были оформлены на родственников предпринимателя, осуществляющего деятельность как юридическое лицо, с целью избежать его изъятия при банкротстве или конфискации, документ признают недействительным по заявлению заинтересованной стороны.
Притворная или ничтожная сделка
Статья 170 ГК РФ содержит такое понятие, как мнимый договор. По этому определению дарение можно признать недействительным, если судом будет установлен факт наличия дополнительных условий о материальном вознаграждении, оплате услуг ЖКХ или содержании бывшего владельца. Это меняет юридическую суть документа, превращая его в договор пожизненной ренты.
Письменное соглашение признается недействительным, если процедура осуществлялась с нарушениями законодательства. К этому можно отнести письменную договоренность о безвозмездной передаче имущества, истиной целью которой является сокрытие купли-продажи. Незаконной признается и договоренность, заключенная с недееспособным или несовершеннолетним гражданином без ведома опекунов.
Дарение аннулируется, если безвозмездная передача ценностей осуществлялась в пользу определенных категорий государственных служащих, к которым относятся:
- Попечители и опекуны инвалидов.
- Персонал лечебных учреждений.
- Сотрудники социальных служб.
В любом из этих случаев для родственников решение проблемы, можно ли оспорить дарственную на дом, комнату или квартиру упрощается до определения договора, как ничтожной сделки.
Аргументами для суда послужат бумаги, позволяющие рассматривать процедуру дарения как ничтожную, или оспариваемую сделку. В качестве подтверждения выступают:
- результаты психиатрического освидетельствования;
- выписки из медкарты;
- свидетельские показания;
- справки о причинении побоев;
- судебные решения по соответствующим делам;
- письменные договоренности об оказании услуг или оплате счетов;
- расписки о передаче денег за мнимо подаренную квартиру.
Набор документов индивидуален для каждого случая и зависит от оснований, по которым оспаривается дарение.
Можно ли аннулировать договор после смерти дарителя?
Вопросом: можно ли оспорить дарственную на дом или квартиру, чаще всего задаются близкие родственники, считающие, что имеют определенные права на данную недвижимость.
Закон допускает подобный поворот событий, при наличии оснований к признанию договоренности оспариваемой или ничтожной можно смело обращаться с иском в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт нарушения.
Что говорит закон о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Такая возможность родственникам предоставляется, но нельзя забывать, что завещание и передача на безвозмездной основе это разные акты. Если в первом случае близкие имеют право на обязательную долю, то во втором претендовать на подаренное имущество не могут. Истцу придется подтверждать незаконность либо ничтожность документа.
Оформление договора дарения в отсутствие одаряемого
Юридическая терминология, определяющая одностороннюю сделку, привела к тому, что возникли споры на тему можно ли оформить дарственную без уведомления одариваемого. Для совершения действий по передаче какой-либо вещи другому владельцу достаточно волеизъявления собственника. В этом смысле дарение является процессом односторонним. Однако на вопрос, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого любой юрист ответит отрицательно.
Соглашение, которым является гражданско-правовой договор, заключается с участием обеих сторон. Проще говоря, подписи на документе должны поставить даритель и получатель подарка. Если процесс осложняется тем, что люди живут в разных городах, документы можно переслать почтой, чтобы оба могли их завизировать.
Сроки передачи и давности
Владелец недвижимости, решивший передать её новому владельцу, вправе оговорить срок действия дарственной на недвижимость. Например, родители передают квартиру дочери, но при этом сообщают, что жить в ней она сможет только после того, как родственники переберутся в новое жильё, которое сейчас строится.
Дополнительно в соглашении о безвозмездной передаче недвижимости оговаривается месяц (декада) и год, когда дарители смогут освободить жилую площадь.
Мы рассказали о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом. Но поскольку подобные дела решаются через суд, нельзя не затронуть тему исковой давности. Даритель вправе обратиться с иском об оспаривании в трехлетний срок с момента регистрации нового владельца. Исключением являются случаи, когда одариваемый чинит этому препятствия, тогда срок растягивается до 60 месяцев. Для третьих лиц этот промежуток равен одному году.
Если родственники не были уведомлены о передаче имущества, исчисление начинается с того момента, как им стало известно об этом факте.
Например, если о дарении узнали только после смерти родственника, но свою квартиру он передал новому собственнику 10 лет назад, идти в суд не имеет смысла.
Дарение дома
Дарение жилого индивидуального строения несколько отличается от безвозмездной передачи квартиры. Дом неотделим от участка, на котором он построен. На землю также необходимо оформлять право собственности, присваивать кадастровый номер.
При составлении документа руководствуются не только нормами гражданско — правовых договоров, но и ЗК РФ. Указываются сведения, имеющие отношение, как к жилому строению, так и к земельному участку.
Статья 168 указывает, что сделка, приведшая к нарушению прав третьих лиц, признается ничтожной или оспариваемой. Дарственная на долю в доме признается недействительной на тех же основаниях, что и аналогичные соглашения. Помимо этого причиной аннулирования станет отсутствие согласия прочих собственников. Даритель должен отделить свою долю от общего имущества или же заручиться согласием остальных владельцев, оформив его нотариально. Отсутствие подобного документа послужит основанием к оспариванию дарения.
Собственник имущества, владеющий частью недвижимости вправе распоряжаться её по своему усмотрению. При этом обладатель половины квартиры или дома может передать новому владельцу не всю принадлежащую ему часть, а ½ от неё. И это тоже будет вполне законным. Дарение наделяет правом на часть общей собственности еще одного дольщика, которые имеет равноценные с другими жильцами обязанности.
Как видите, закон предусматривает возможности для аннулирования соглашения о безвозмездной передаче имущества. Но не нужно забывать, что каждая ситуация имеет индивидуальное решение. Специалисты юридического профиля подскажут точный ответ, можно ли оспорить договор дарения на квартиру или дом в вашем случае.
