Положения Земельного Кодекса и градостроительные правила – вот какие законодательные нормы регулируют процесс межевания. У любого гражданина могут появиться причины для того, чтобы провести данную процедуру.
Потому необходимо точно знать, что надо делать. И заранее понять, для чего нужно межевание земельного надела.
Определение термина
С практической точки зрение межевание связано с точным установлением границ, местоположения конкретного участка земли. Главное, чтобы он законно принадлежал гражданину, на основании права собственности, полученного по тому или иному документу.
Следующие основания упрощают вычисление точных границ:
- Имеющиеся бумаги. Это могут быть документы на имущественные права и кадастровые выписки, архивные сведения муниципалитетов, и так далее. Они помогут исключить споры с соседями.
- Фактические замеры, проведённые на непосредственной территории.
- Соотношение между задокументированными границами и теми, что есть в реальности, с опорой на межевые знаки, расставленные государственными органами.
То есть, по сути, межевание представляет собой комплексную реализацию конкретного проекта. Процесс составляется несколькими этапами, последним из которых считается корректировка государственным кадастром точных сведений, соответствующих действительности. Тогда считается, что межевание земель завершено.
Процедуру проводят не только с целью уточнения границ, но и для их установления.
Государственные инженеры будут опираться на существующие линии, если ранее подобная процедура не проводилась, и отсутствуют официальные документы с точной информацией.
Границы часто отмечаются при помощи заборов, объектов природы и так далее.
Выписки вместе с новыми документами по праву на имущество – вот что должен получить на руки собственник после того, как процедура официально завершается. После этого любые споры с соседями исключены.
Кто и куда может обращаться за решением вопроса?
Границы землевладения требуется уточнить для того, чтобы у гражданина появилось право совершать официальные сделки с участием данного объекта. Кроме того, без межевания не выдаются официальные правоустанавливающие документы.
Список заинтересованных в этой процедуре лиц может включать:
- Владельцев жилья в многоквартирных домах, когда им требуется выделить землю и придомовую территорию в совместную собственность.
- Лиц, которые получили дом или земельный участок в наследство. Не важно, идёт речь о завещаниях, или о законодательном порядке процедуры.
- Тех, кто владеют землёй.
Межевание перестаёт быть обязательным для тех, кто распоряжается:
- Огородными участками.
- Жилыми домами индивидуального пользования.
- Гаражными помещениями.
- Подсобными хозяйствами с личным использованием.
- Участком для дачи.
- Садовым участком. Хотя и в данном случае споры с соседями иногда неизбежны.
Комитет РФ по земельным вопросам и землеустройству – вот орган, в ведении которого находится решение подобных вопросов. Специалисты из Роскомзема принимают решение о том, стоит ли вообще инициировать любые важные процедуры, связанные с подобными объектами недвижимости. Они же организуют размежевание.
Различные этапы межевания требуют обращения к таким инстанциям:
- Земельный комитет при местной администрации даёт первоначальное разрешение на процедуру.
- Межевание – процедура, недопустимая без обращения к специализированным учреждениям, которые занимаются проведением работ в данной сфере, на основании официально выданных лицензий. Либо этим могут заниматься кадастровые инженеры. Они помогут с подготовкой документации технического плана.
- После того, как межевание земли завершится, готовые документы передаются отделению Росреестра.
Определение координат у границ для поворотных точек, чтобы уточнить имеющуюся информацию – вопрос в ведении лиц или организаций, официально оформивших лицензию.
Кто именно может заниматься процедурой официально:
- Инженеры по кадастру, работающие сами.
- Специализированные организации коммерческого типа.
- Проектно-изыскательные организации частного характера.
Муниципалитеты чаще всего сотрудничают с теми, кто помогает с решением подобного вопроса.
Процедура межевания: как проводится
Собственник участка должен подать заявление в адрес местного муниципалитета, чтобы официально начать межевание. Это может сделать официальный представитель, но тогда оформляется доверенность. Размежевание также этого требует.
Из чего состоит процедура для определения границ участков:
- Сначала подаётся заявление, где собственник просит провести межевание.
- Собственнику ЗУ отправляют уведомление о том, что разрешение на процедуру выдано. Оповещение чаще делается минимум за два дня до того, как специалисты выйдут на объект. При наличии договора с частными компаниями и дата прописывается в соответствующем документе.
- Собственники смежных участков также получают извещения о том, что будет организовано соответствующее мероприятие. Ведь они должны участвовать в подписании согласования. И подтвердить, что никаких претензий по данному вопросу не имеют. Такие подписи подшиваются в общее межевое дело, что это такое – будет объяснено позже.
- Участие кадастрового инженера в осуществлении предварительной подготовки. Он должен собрать официальные данные, которые имеются на тот или иной участок, ознакомиться с бумагами по имущественным правам, собрать информацию о владельцах смежных участков, выяснить месторасположение межевых опорных знаков.
- Создание проекта по межеванию.
- Выезд инженера по геодезии на территорию. Проведение необходимых замеров.
- Подготовка пакета документации для кадастровой палаты.
- Заведение межевого дела.
Только обязательное межевание земельных участков позволит осуществлять такие действия, как:
- Разделы, либо объединение участков.
- Участие в разбирательствах по поводу самовольного захвата территорий.
- Организация инженерной сети.
- Выполнение строительных работ.
- Обустройство заборов с ограждениями.
- Передача по наследству.
- Дарение.
- Приобретение и продажа.
Если владелец не располагает законными, точными сведениями относительно границ, то ни одно из вышеуказанных действий не будет признано официально. Иногда этим занимаются наследники после того, как бывший владелец умирает. Они тоже могут оформлять межевой план земельного участка.
Инженеры по кадастру пользуются следующими официальными инструментами:
- Акт, согласно которому земля представлена в собственность.
- Договор на покупку и продажу.
- Свидетельство с нотариальным заверением о владении всем ЗУ, либо его частью.
- Кадастровая выписка, если её оформление возможно.
Исполнителю передают информацию с более предметным содержанием, если проведённая процедура не вызывает никаких сомнений в плане законности. Тогда и нужно межевание земельного участка оформлять подробнее:
- Требуется выяснить, по каким координатам находятся ближайшие к участку знаков опорной межевой оси.
- Получение выписки из кадастра. Она поможет определить стоимость объекта.
- Дополнительно выясняется информация о соседях.
- Данные относительно перспектив на застройку.
- Подбор нужных карт местности, чертежей и фотодокументов, которые позволят дать подробную характеристику объекту. И правильно составить межевой план земельного участка.
Во время подготовки действительно крупных межевых проектов, обязательным этапом становится предварительное обследование. Не менее важное условие – подписанный согласованный акт, с участием соседей.
О межевом деле
Землеустроительные работы, которыми сопровождается межевание, должны тщательно фиксироваться. Именно с этой целью занимаются формированием межевых дел.
У содержания документа будет следующий вид:
- Обложка со сведениями об объекте, наименованиями и адресах, а также относительно владельцев.
- Оглавление. Оно упрощает поиск конкретного раздела.
- Пояснительная записка к документу.
- План в виде схемы с информацией от кадастровых органов власти.
- Техническое задание, необходимое специалистам для дальнейшего проведения работ.
- Описание документов, подтверждающие право владения участком.
- Чертежи, использующиеся для формирования технического плана.
- Доказательства того, что все заинтересованные лица получили уведомления о процедуре.
- Акт с данными об обследовании границ, которые были официально указаны ранее.
- Доверенности на лиц, выступающих исполнителями.
- Подтверждение того, что информация по границам была согласована.
- Координаты каждого знака, который находится на участке.
- Акт по сдаче опорных межевых сетей на территории участка, споры между соседями часто затрагивают и данный вопрос.
- Фиксация фактов по приёму и проверке знаков межевания.
- План по установленным границам.
- Ведомость с точной площадью участка и всеми проведёнными расчётами.
Это интересно! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?
Немного о межевом плане
Межевой план – это документ с двумя частями – графика, а так же тексты. Графическая — это своеобразная схема участка и всех его особенностей, включая подходы и сами границы. Здесь так же нужно описание построений геодезического плана, абрисов для узловых точек.
В текстовой части приведена информация, которая заносится в реестр недвижимого имущества. Нормативно-правовые акты РФ точно устанавливают, какие сведения должны присутствовать в документе, и в каких количествах. Нужно подробно описать образуемый участок в целом, либо по частям.
Видео: Для чего делать межевание земельного участка
Межевание оплачивается лицом, которое заказало услугу. Технические характеристики участка могут влиять на то, сколько будут стоить подобные работы.
Это интересно! Новости дачной амнистии: до какого года продлили
