Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры собственника: можно ли в никуда при продаже

Процедура, касающаяся выписки малолетних детей, достаточно хлопотная и требует некоторых знаний законодательства РФ. Главным условием, которое обязательно нужно выполнить, является полное соблюдение прав малолетних.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и в это же время не нарушить правовые обязательства? Первым делом не помешает консультация юриста и изучение определенных нюансов этого процесса.

Прописка ребенка в квартире

Регистрация малолетних детей является главным требованием российского законодательства.

Благодаря этому маленький гражданин и его родители имеют гарантированную возможность получить все доступные льготы, которые полагаются исключительно зарегистрированным жителям.

Это могут быть как детские пособия, так и бесплатное медобслуживание в поликлинике. Прописывать несовершеннолетнего разрешается в любом жилом помещении, в котором живут его родители либо опекуны.

Прописка в негосударственную квартиру является самой простой, поскольку требует стандартного перечня документов.

Главным требованием для регистрации является доказательство родственных связей прописываемого и владельца жилплощади.

Прописка в квартире собственника потребует такие бумаги:

свидетельство о рождении;
документ об усыновлении;
свидетельство о браке родителей;
их паспорта;
соответствующее заявление от родителя-владельца;
письменное согласие от второго родителя;
при раздельной регистрации родителей нужна справка об отсутствии прописки ребенка по адресу второго супруга;
копия банковского счета.

Особое внимание нужно уделить прописке несовершеннолетнего в квартире, купленной в ипотеку. Здесь нужно тщательно изучить все пункты и подпункты договора. В документе будет указана информация о том, на каких условиях можно прописать маленьких граждан. Если этот вопрос не согласовать с банком, то могут возникнуть проблемы, которые повлекут за собой штрафные санкции. Обычно кредиторы не создают препятствий для регистрации деток в залоговых квартирах и достаточно быстро выдают для этого согласие.

Иногда в документе не написано ничего об условии регистрации. Тогда разрешение от кредитора не понадобится, и несовершеннолетних можно смело прописывать на приобретенной в ипотеку жилплощади.

Нюансы выписки малолетних жителей

Выписка ребенка из квартиры также требует соблюдения обязательных правовых норм. При манипуляциях с недвижимостью, в которых каким-либо образом участвуют несовершеннолетние, права последних надежно защищаются сразу несколькими кодексами российского государства.

Кроме этого, соблюдение перечисленных законов контролирует попечительский орган.

В нынешнем законодательстве определения «выписка» больше не существует. Процедура называется «снятие с регистрационного учета».

Поскольку детские права защищены на государственном уровне, то все манипуляции с их собственностью или смена места проживания потребует документального подтверждения права на эти действия и мотивы таких намерений. Принимать решение о выписке несовершеннолетнего члена семьи на другой адрес могут исключительно попечительская структура. Этот орган расположен при всех администрациях районного и городского уровня.

Важно! Дети до 14 лет являются недееспособными гражданами, поэтому от их имени имеют право действовать родители и законные опекуны.

Для всех операций с недвижимостью, которые любым образом касаются детских интересов, нужен ряд справедливых требований:

каждое действие должно быть согласовано с территориальным опекунским органом, который выдает разрешение;
для выписки и официального переезда маленького жильца от одного родителя к другому обязательно нужно обоюдное согласие;
регистрировать малолетнего гражданина необходимо с обоими родителями или одним из них либо с официальным опекуном;
в случае судебного разбирательства в спорных моментах судья будет на стороне несовершеннолетних.

Выписка при продаже квартиры

Как выписать ребенка из квартиры при продаже?

Если недвижимость решили продать, то малолетних жильцов можно снять с регистрации на определенных условиях:

Нужно получить от органа опеки разрешение на продажу жилья и выписку ребенка, если последнему принадлежит часть жилплощади или он полноправный ее владелец. Без разрешения сделка будет не действительной. Согласие от этой структуры понадобится и тогда, когда несовершеннолетний сам отказывается от прав на имущество. Обойтись без согласия можно, если несовершеннолетний в этой квартире зарегистрирован, но прав собственности не имеет.
Запрещено выписывать «в никуда». Под этой фразой подразумевается отсутствие точного адреса, по которому его пропишут сразу же после снятия с регистрации в продающейся квартире. Также нужно учитывать тот факт, что будущее жилье, где предполагается дальнейшее проживание ребенка, должно быть той же площади или больше. Выписывать несовершеннолетнего из частной квартиры и потом прописывать в коммунальном жилье недопустимо.

В случае раздельного проживания родителей понадобится разрешение на снятие с учета ребенка при продаже квартиры от родителя, который не проживает совместно.

Важно! Выписка малолетних жильцов, прописанных, но не живущих в продающейся квартире, разрешена только по судебному постановлению.

В Гражданском кодексе России написано, что несовершеннолетние могут быть выписаны только тогда, когда на купленных квадратных метрах вместе с ними будут зарегистрированы их родители, а также опекун или усыновитель.

Выписка из муниципальной квартиры

Выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры также имеет свои особенности. Для совершения этой процедуры и соблюдения при этом детских прав и законодательных норм нужно выполнить всего два требования:

Выписать малолетних жителей можно в случае дальнейшей прописки в другом жилище одновременно с родителями либо опекунами.
Зарегистрировать несовершеннолетнего можно исключительно в квартире, жилищные условия которой будут на том же уровне или улучшенными по сравнению со старой квартирой.

Процедура снятия с учета состоит из нескольких шагов:

сперва нужно взять у паспортистов справку о составе семьи, копию банковского счета. Понадобится паспорт, договор соцнайма и свидетельство о рождении детей;
готовую справку нужно предоставить сотрудникам попечительского органа. Также понадобится пакет документов, куда входят банковский счет, паспорта супругов, справка о составе семьи, свидетельство о рождении, техпаспорта на оба жилых помещения, договор социального найма и документ, свидетельствующий о праве собственности на недвижимость. Инспекторы опеки должны рассмотреть документы на протяжении двух недель и выдать соответствующее разрешение на выписку ребенка из неприватизированной квартиры;
когда на руках имеется разрешение от попечительской структуры, несовершеннолетнего гражданина можно выписывать из старого жилья и прописывать во вновь приобретенную квартиру.

Выписка без дальнейшей прописки

Многие граждане задаются вопросом: можно ли выписать ребенка в никуда? Закон запрещает выписку несовершеннолетнего из квартиры без одновременной регистрации по другому адресу.

Обязательно должна быть предоставлена аналогичная или улучшенная жилплощадь. Однако существует исключение из правил – ребенок является совладельцем или полноправным собственником жилья, которое планируют продать, но на этот момент новая квартира еще не куплена.

Несовершеннолетнего владельца могут снять с регистрации в продаваемой недвижимости до приобретения другой жилплощади, если полученные средства после купли-продажи будут положены на персональный счет несовершеннолетнего, а затем инвестированы в новое жилье.

При таком развитии событий понадобится разрешение попечительского совета, но в реальности данная структура очень редко соглашается на подобную манипуляцию.

Когда родители разводятся

Бракоразводный процесс никоим образом не должен повлиять на права маленьких членов семьи.

Если один из родителей хочет выписать детей из одной квартиры для дальнейшей прописки в другой, нужно учитывать:

является ли несовершеннолетний собственником частной жилплощади;
зарегистрирован ли малолетний член семьи в неприватизированном жилье, которое принадлежит государству.

Чтобы выписать ребенка из дома, муниципального или приватизированного жилища, нужно следовать следующим правилам:

обязательно получить письменное согласие от попечительских структур;
после снятия с регистрационного учета нужно в кратчайшие сроки зарегистрировать малолетнего в другом жилом помещении вместе со вторым родителем.

Важно! Запрещено прописывать маленького гражданина к одному из родителей, если суд определил место проживания с другим родителем.

Новый адрес официального проживания ребенка при разводе супругов определяется по согласию одного из родителей или по решению суда. Решение мужа и жены прекратить семейные отношения не должно ущемлять жилищные права собственных детей. Соблюдение интересов несовершеннолетних является главным обязательством родителей, которое возлагает на них государство.

Видео: Можно ли выписать ребенка из квартиры

Выписка или прописка маленьких граждан РФ – сложный процесс, который требует соблюдения множества формальностей, а также не нарушения прав детей. Российское законодательство направлено на защиту ребенка. В случае возникновения спорных ситуаций на первом месте всегда должны быть законные интересы несовершеннолетних жителей государства.