Рыночная цена – это особая величина, которая никак не связана с фактической ценой квартиры или земельного участка. При ее определении учитывается сразу несколько критериев. Расчет кадастровой стоимости земельного участка — юрисдикция Федеральной службы кадастра и картографии. Ее обязательно требуется указывать в договорах при покупке или продаже. Данная величина имеет непосредственное значение при расчете размера налогов.
Разъяснение понятия
Только специальная государственная служба знает, как провести оценку квартиры или другого объекта недвижимости. Это понятие объединяет среднюю цену жилья данного типа, которое находится в аналогичном районе.
Такая цена считается более объективной и актуальной, чем та, которая обычно указывается в договоре купли-продажи. Однако на сегодняшний день чаще всего используется инвентаризационный вариант, который появился совсем недавно. Встречаются только редкие случаи, когда обе эти величины одинаковы.
Что такое кадастровая стоимость квартиры. Это средняя рыночная стоимость, которая устанавливается в процессе проведения процедуры государственной оценки. Если это сделать невозможно, то цена определяется индивидуально для каждого объекта в соответствии с законом, определяющим порядок оценочной деятельности.
Значение процедуры
Определить кадастровую стоимость объекта следует в ряде случаев:
- Для оплаты налогов в случаях дарения имущества или обмена.
- Совершается продажа недвижимости. При этом в договоре должна быть указана сумма, которая составляет не менее 70% от оценки по системе кадастра. В противном случае дальнейшие расчеты целесообразно производить по последнему варианту.
- Необходимость рассчитать величину налога на имущество.
- Оформление наследства у нотариуса в обязательном порядке требует проведения оценки каждого объекта.
- По поводу имущества ведутся споры в суде. Такая ситуация возникает, если выделяются имущественные доли.
- Планируется оформление ипотеки в банке.
- Необходимость получения социальных пособий, которые выделяются гражданам на местном и региональном уровне.
- Отдельные ситуации, в которых невозможно обойтись без данного документа.
Кто определяет кадастровую стоимость объекта. Все расчеты проводят оценщики, которые приступают к работе на основании решения, принятого государственным исполнительным органом власти субъекта РФ или муниципальным. Заказчиками являются представители власти.
Рано или поздно приходится столкнуться с вопросом, где узнать кадастровую стоимость объекта. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. Все дальнейшие действия будут проводиться в четком соответствии с законодательными нормами и правилами. Только после подтверждения во всех инстанциях на руки заявителю будет выдан необходимый бланк.
Инструкция получения справки в Росреестре
Цена недвижимости по системе кадастра приближена к рыночной, устанавливается только государственными органами в ходе проведения оценочных мероприятий.
Проще всего получить сведения в Росреестре с помощью сервиса, который носит название Фонд данных государственной кадастровой оценки. Сведения будут оперативно предоставлены в актуальном формате. Также можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу можно следующим образом:
- В поисковой строке браузера вводим: Росреестр официальный сайт.
- После перехода по ссылке на сайт надо будет заполнить специальную форму. В строку можно внести номер или адрес объекта.
- Далее пользователь получит информацию об объекте и его кадастровой стоимости.
Существует множество других сервисов, позволяющих получить сведения об оценке. В суде или других инстанциях бывает нужна официальная справка. Ее также можно получить через специальный сервис. Она считается полностью законной и может предоставляться в любой государственный орган.
Как узнать стоимость квартиры при помощи Публичной кадастровой карты. Так называется сервис, который содержит сведения из единого государственного реестра недвижимости или Росреестра.
По карте недвижимости нужный объект можно найти с помощью расширенного поиска. Как посмотреть кадастровую карту. В интернете с помощью поисковика можно найти кадастровую публичную карту со спутника, изображение выдается с наложением фото. Это самый достоверный источник информации о предметах недвижимости.
При этом дополнительно будут представлены такие данные:
- площадь;
- стоимость, установленная по результатам оценки;
- дополнительные характеристики;
- кто занимается обслуживанием данной недвижимости.
Информацию сервис предоставляет только в качестве справки, однако в некоторых случаях она оформляется в форме документа, обладающего юридической силой.
Инструкция: как узнать кадастровую стоимость квартиры:
- переходим на официальный сайт Росреестра и выбираем окно работы с картой;
- вводим номер, нужный адрес или координаты точки в левом верхнем углу;
- далее запуск системы производится посредством нажатия кнопки «найти»;
- пользователь переходит на вкладку, содержащую подробную информацию о конкретном объекте.
Отчет допускается скачать в удобной форме. В нем будут отображены все сведения об объекте недвижимости. Узнать рыночную цену квартиры по адресу можно бесплатно. При этом ответ будет выдан в реальном времени. Сама по себе операция очень простая и не отымет много времени.
Если гражданина интересует вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, то ему следует обратиться в государственный орган для разъяснения. В процессе подсчета учитывается состояние рынка недвижимости и общая динамика цен.
Цена устанавливается фиксированная, ее пересчет осуществляется по регламенту, утвержденному законодательством. Именно поэтому невозможно получить справку, к примеру, 10 летней давности, ведь она со временем может утратить свою актуальность. В таком случае придется повторно проходить данную процедуру.
Запрос в МФЦ
Информацию о рыночной цене квартиры на бланке можно получить только путем личного посещения необходимого подразделения либо обращения в Росреестр или Кадастровую палату.
Подобные операции сегодня проводятся в многофункциональном центре. Перед его посещением следует внимательно ознакомиться с порядком и спецификой работы.
Инструкция: как узнать информацию о рыночной цене недвижимого имущества в МФЦ:
- направляемся в офис МФЦ, подаем соответствующее заявление;
- представляем необходимые документы;
- заполняем графу с номером объекта недвижимости;
- получаем расписку от сотрудника о принятии заявки;
- согласовываем способ получения справки;
- получаем готовый документ в указанные сроки.
Получить необходимую информацию об оценке недвижимости могут как физические, так и юридические лица.
Полезное видео
На сегодняшний день получить сведения об оценке можно онлайн. Для этого достаточно посетить официальный сайт и задать необходимые параметры для поиска. В государственные органы требуется представлять официальный документ, содержащий подпись и печать должностного лица. Электронный вариант чаще всего используется в ознакомительных целях. Его запрашивают собственники или другие заинтересованные лица перед совершением сделок.
