В законодательстве предусмотрена возможность отказаться от своей недвижимости в пользу государства и получить за это деньги. Инструкция, как продать квартиру государству, подразумевает участие в специальных торгах, проводящихся для осуществления госзакупок в пользу государственных и муниципальных органов. Если собственнику удастся одержать победу на аукционе, он может оформить контракт на продажу недвижимого имущества и заключить сделку.
Можно ли продать квартиру государству
Некоторые муниципальные и государственные органы постоянно нуждаются в новых жилых помещениях, поэтому готовы приобрести их за счет средств бюджета.
Государству вторичка может потребоваться для многих нужд:
- Для социальных программ, с целью обеспечения жильем нуждающихся граждан.
- Для обеспечения жильем сотрудников органов власти.
- Для проведения программы реконструкции жилья.
В вышеперечисленных случаях продать недвижимость государству может любой собственник жилья, даже обычный гражданин.
Преимущества и недостатки продажи квартиры государству
Как и любая другая сделка, продажа недвижимости государству обладает целым перечнем преимуществ и недостатков.
Среди преимуществ такой продажи:
- Надежность сделки. Покупатель проверенный, риск того, что сделка будет совершена с обманом, сведен к нулю.
- Сделка проводится в соответствии с нормами закона о закупках.
- Нет сезонного падения спроса на недвижимость.
- Контракт, который используется вместо договора купли-продажи, составляется сотрудниками госоргана и соответствует всем правовым нормам.
- Деньги переводятся в короткие сроки.
- Не нужно дополнительно тратиться на рекламу и риелторов.
Но продать недвижимость государству не так просто, и этот процесс сопровождается сразу несколькими минусами:
- Сделка проводится на торгах, где выигрывает участник, который предложил минимальную цену.
- Начальная стоимость соответствует рыночной, но за такую сумму продать имущество не удается.
- Согласно закону о закупках, должен быть обеспечительный взнос, которым победитель конкурса гарантирует исполнение обязательств. Точный размер такого взноса регламентируется условиями конкурса.
Взнос возвращается участнику торгов в течение дня с момента проведения торгов. Но сам факт необходимости его внесения отпугивает многих продавцов.
Требования к объекту недвижимости
Продажа квартиры государству возможна только если объект недвижимости соответствует требованиям для участия в аукционе для государственных закупок. Не подходит недвижимость, у которой есть одна из нижеперечисленных особенностей:
- Обременение недвижимости.
- Незаконная перепланировка.
- Расположение в аварийном доме.
- Неудовлетворительное состояние.
К каждому контракту прилагается техническое задание, в котором оговариваются требования к недвижимости. К примеру, могут быть ограничения по году постройки, по материалу, по этажу и метражу отдельных помещений.
Большим спросом у государства пользуются однокомнатные квартиры с небольшим метражом, которые продаются за невысокую стоимость. В дальнейшем они передаются детям-сиротам или гражданам по программе переселения из аварийного жилья.
Способы продажи
Закупки в интересах государства и муниципальных органов могут проводиться двумя способами:
- Конкурс, где побеждает участник, который смог предложить лучшие условия.
- Аукцион, где побеждает участник, предложивший минимальную цену.
В большей части случаев продать недвижимость государству можно в рамках электронного аукциона. Чтобы участвовать в таком мероприятии, владелец квартиры должен иметь сертификат об электронной подписи и аккредитацию в ЕИС.
Чтобы не оформлять эти документы, многие собственники действуют через посредников, работающих по агентскому договору и доверенности.
Порядок продажи квартиры государству
Чтобы продать квартиру государству, действовать нужно точно так же, как при обычной сделке по купле-продаже недвижимости. Начать следует со сбора всех документов и подготовки объекта к предстоящему переходу прав.
Шаг 1. Сбор необходимых документов
В пакет документов для участия в государственных закупках входят:
- Паспорт владельца квартиры.
- Выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие у человека права собственности на жилье и отсутствие на нем обременений.
- Документ, на основании которого квартира перешла в собственность текущего владельца.
- Техпаспорт жилья.
- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Справка обо всех лицах, прописанных в квартире.
- Справка из опеки, если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный.
Шаг 2. Подача заявки на участие в аукционе
Заявка подается оператору торгов – это отдельная организация, которая занимается проведением таких аукционов. Одновременно с этим собственник квартиры должен перевести обеспечительный платеж.
Рассмотрение заявок на участие проходит в сроки, указанные в лоте.
Шаг 3. Осмотр жилого помещения
После того как человек победил в лоте, он должен предоставить свою квартиру для осмотра заказчиком. Такой осмотр обязателен, так как во время него комиссия может убедиться в том, что жилое помещение соответствует техническому заданию.
Шаг 4. Подготовка и заключение контракта на приобретение нового помещения
Контакт готовится представителем заказчика. Но с проектом этого документа можно ознакомиться еще на этапе принятия решения об участии в аукционе, так как он прикрепляется к техническому заданию.
Чтобы подписать контракт, собственник жилья приглашается в администрацию того государственного или муниципального органа, который покупает квартиру.
Шаг 5. Передача объекта недвижимости
Квартира передается государству по передаточному акту. Предварительно представитель администрации еще раз проводит осмотр квартиры, после чего оформляет акт.
Шаг 6. Оплата
Все переводы на покупки в рамках госзакупок осуществляются только по безналичному расчету. Поэтому собственник квартиры должен предоставить на этапе подготовки контракта номер расчетного счета.
Срок для перечисления денежных средств указывается в соглашении.
Шаг 7. Регистрация права собственности
Факт перехода права собственности подлежит регистрации в Росреестре, поэтому после подписания контракта обе стороны соглашения должны обратиться в МФЦ с документами на квартиру.
Частые вопросы и ответы на них
Сделка, при которой собственник продает квартиру государству, сопровождается многочисленными вопросами. Один из них – можно ли продать только долю в праве собственности.
На практике такое действительно случается часто. Государству требуются комнаты, то есть отдельные доли в помещении. Но чтобы продать комнату, собственник должен предварительно получить согласие от остальных владельцев недвижимости.
Еще один популярный вопрос касается возможности продать частный дом. Это также практикуется, особенно в тех населенных пунктах, где нет многоквартирных зданий или их слишком мало. Но нужно учитывать, что дом должен соответствовать заявленным в техническом задании требованиям, что в случае с частной недвижимостью удается не всегда.
Не все продавцы готовы вносить обеспечительный взнос, который составляет большую сумму. В связи с этим часто возникает вопрос, обязательно ли его уплачивать. Не платить взнос можно только если в условии лота не содержится указания о его обязательном внесении, а цена контракта составляет менее 1 миллиона рублей.
Можно заменить обеспечительный взнос банковской гарантией, но на практике получить ее намного сложнее, чем внести деньги для участия в аукционе.
Еще один распространенный вопрос, как продать приватизированную квартиру государству в поселке или в городе. При желании собственник может отдать недвижимость государству, но не продать ее. Требовать деньги за такое имущество нельзя, возврат приватизированной квартиры происходит бесплатно, как и ее получение.
Какие сложности могут возникнуть
Собственник квартиры может продать ее государству или на вторичном рынке. У каждого из этих способов есть как достоинства, так и недостатки.
Продажа квартиры государству пользуется популярностью потому что вся процедура полностью прозрачна, а покупатель надежный. Но цена зачастую намного ниже той, за которую квартиру можно продать простым гражданам или организации.
Вызывает сложности у продавцов и система электронных торгов, которая требует определенных знаний. Справиться с ней зачастую не удается, и тогда требуется обращение за юридической помощью. Юрист также поможет оформить все документы и подготовить квартиру к продаже.
Продажа квартиры государству – процесс трудоемкий, но надежный. Благодаря такому варианту сделки, продавец может быть уверен, что он точно получит свои деньги, и его недвижимость будет должным образом переоформлена.
Сталкивались ли вы с продажей недвижимости государству? Расскажите о своем опыте участия в аукционе в комментариях. Сохраняйте статью в закладки и делитесь ей в социальных сетях, чтобы больше людей знали, как можно продать квартиру государству.
Также рекомендуем посмотреть подобранные видео по нашей теме.
Продажа квартиры государству — этапы сделки.
Схема продажи квартиры по госзакупке за 5 минут.
