Все взаимоотношения в государстве регулируются законодательством, особенно это касается финансовых сделок с недвижимостью. Очень важно, чтобы все операции в этой сфере осуществлялись согласно законам, потому что в противном случае человек может лишиться своего имущества.
После покупки или принятия в дар жилья, владелец обязан его поставить на учет, в противном случае оно не будет считаться признанным государством как частная собственность. Эти процессы регулируются 218 ФЗ (Закон о государственной регистрации недвижимости).
Объекты недвижимого имущества
Учет прав оформляется в специализированном федеральном органе – Госреестре и его территориальных отделениях.
Регистрация – это процесс признания государством права собственности, т.е. законность совершенной операции и признание лица владельцем.
Какие объекты подлежат государственной регистрации прав на недвижимость? Среди них:
- участки земли;
- определенные участки в недрах земли;
- здания;
- конструкции;
- помещения (жилые и нежилые);
- объекты недвижимости, которые находятся в стадии строительства.
Люди стремятся быстрее официально закрепить свои права на имущество и, собрав все бумаги, пытаются его поставить на учет. Некоторые из них бывают крайне удивлены отказом, не зная, что некоторые объекты не подлежат государственной регистрации. К ним относятся:
- Временные — к ним относятся торговые павильоны, минимаркеты на остановках, в силу того, что земля под их постройку выделяется временно, т.е. в аренду.
- Вспомогательного назначения – это объекты недвижимости, которые выполняют только обслуживающую роль для какого-то участка земли или зданию. К ним относятся: заборы, блочный пункт газопровода, котельные.
Регулируется этот вопрос Постановлением Президиума ВАС РФ №1160/13, и поясняться тем, что вспомогательные предметы не имеют никаких самостоятельных качеств, поэтому и не могут быть поставлены на учет.
Но существуют исключения из данного постановления: учету подлежат постройки на дачных участках, так называемая «дачная амнистия». К ним относятся бани, теплицы, погреба и хозяйственные постройки.
Порядок постановки на учет
Фиксирование прав владения осуществляется при оформлении операции:
- покупка;
- дарственная;
- обмен;
- рента или пожизненное содержание;
- продажа предприятий;
- аренда нежилых помещений или участков земли;
- залог;
- участие в долевом строительстве.
Сам процесс достаточно простой: все участники собирают необходимый пакет бумаг, составляют договор и приходят в государственное учреждение по месту расположения имущества, для оформления.
После рассмотрения дела, участникам приходит уведомление об итогах дела.
Процессы учета осуществляют отделения Росреестра (Федеральная служба кадастра и картографии), расположенные в том же регионе. Никто, кроме данных отделений не может осуществлять государственное оформление. Все подразделения выполняют определенные функции:
- ведут системы кадастрового учета;
- осуществляют надзор за земельными и геодезическими действиями;
- контролируют землеустройство;
- осуществляют государственную кадастровую оценку;
- оформляют соглашения;
- поддерживают навигационные данные;
- контролируют саморегулируемые организации.
Каждый процесс оформления имущества требует взимания государственной пошлины за проведение операции. В госпошлину не включаются налоги, которые участники должны внести в государственную казну.
При постановке объекта на учет, располагающегося на территории разных округов, существует особый протокол. Далее все этапы осуществляются работниками территориальных учреждений.
Росреестр имеет официальный сайт, на котором размещается вся подробная информация относительно каждой осуществляемой им операции, поэтому ознакомиться с процессом оформления прав собственности будет просто.
Необходимые документы
Сроки подачи бумаг неограниченны, поскольку участники сделки сами заинтересованы в скорейшей подаче, чтобы решить все вопросы быстро. Чтобы оформить права владения, необходимы:
- паспорта участников соглашения;
- заявление на оформление;
- договор (три экземпляра);
- чек о выплате госпошлины;
- кадастровый паспорт;
- доказательства о выплате средств в письменном виде;
- дополнительные справки, которые могут потребовать в учреждении.
По закону в Госреестре должен храниться экземпляр соглашения.
В случае подозрения незаконности операции, могут потребовать дополнительные бумаги, которые разъяснят ситуацию. Среди них:
- согласие органа опеки, если одна из сторон несовершеннолетнее лицо;
- согласие супруга на проведение операции, заверенное нотариусом, если объект – совместно нажитое имущество;
- в случае соглашения с долей жилья, согласие остальных владельцев;
- дополнительные письменные доказательства соблюдения порядка операции.
После получения расписки о подаче заявления начинается процесс проверки законности соглашения.
Проверка законности
Правовая экспертиза — это проверка предоставленных документов на достоверность и юридическую силу. Об этом говорит п.1 ст.17 Закона о государственной регистрации прав. Проверка входит в обязанности подразделений Росреестра. Государство должно убедиться, что заявитель подал действительные бумаги, и у него есть на это соответствующие права. Кроме этого, сотрудники проверяют, нет ли противоречий между сторонами, касательно объекта недвижимости, не существует ли причин для отказа.
Экспертизу проводят в определенном порядке:
- Проверяются записи в ЕГРП касательно заявленного объекта.
- Проверяется действительность и юридическая сила заявленных бумаг на права владения.
- Проверяется правильность составления договора, если он есть.
- Проверяются факт выплаты средств стороне, которая передает право владения.
- Принимается решение о присвоении прав.
- Происходит регистрация недвижимого имущества и оформляются соответствующие свидетельства.
Отдел, осуществляющий государственную регистрацию, может затребовать дополнительные бумаги для проверки сделки, и из-за этого сроки регистрации и выдачи свидетельств продлятся.
Целью экспертизы является подтверждение правомерности осуществляемой сделки. После экспертизы и оформления прав, соответствующие записи вносятся в ЕГРП.
Срок регистрации (вместе с проведением экспертизы) составляет 10 рабочих дней. В случае недостоверности представленных документов, ошибках в договоре или заявлении, а также неполном пакете бумаг, срок регистрации могут продлить, поэтому важно тщательно подготовиться к процессу оформления.
Стоимость и отказ
Итоговая цена за государственное оформление прав собственности зависит от способа оформления: с услугами нотариуса или без них. В среднем, нотариальное сопровождение обойдется участникам сделки от 2000 до 4500 рублей. Помимо этого, рекомендуют до заключения соглашения запросить справку из ЕГРП об объекте, где будет указаны права. Это следует сделать, чтобы исключить вариант мошенничества.
После подачи заявления, следует уплатить государственную пошлину:
- физическим лицам – 2000 рублей;
- юридическим лицам – 22000 рублей.
Итоговая сумма физическим лицам будет составлять от 2000 рублей, в случае самостоятельного оформления и от 4000 рублей, в случае нотариального сопровождения.
Отказать в оформлении и передаче прав собственности могут в нескольких случаях:
- заявление подало ненадлежащее лицо;
- бумаги не соответствуют требованиям;
- объект не может быть зарегистрирован;
- существуют противоречия между правами, заявленными ранее;
- предоставлены не все документы;
- заявитель не имеет прав и полномочий для осуществления сделки;
- нет данных о координатах границ участка или в случае смежных участков.
Следует заранее проверить все подаваемые бумаги и прочие нюансы, во избежание неприятных ситуаций и потери финансов.
Новый закон о регистрации недвижимости
Законодательство регулярно изменяется, и 2016 год принес новые правила регистрации недвижимости. В законе о «Внесении изменений в отдельные законодательные акты» появились дополнения в 2016 году. Одним из новшеств стало упразднение выдачи свидетельств о праве владения, вместо этого с 2016 года орган выдает выписку из реестра прав.
Единый государственный реестр
ЕГРН — это система информации о всех существующих строениях, о правах на них, собственниках и правообладателях. Новая система объединит в себе данные из ЕГРП и ГКН. Кроме этого, среди изменений также:
- электронная форма реестра;
- увеличение зоны действия реестра (добавились лесничества, угодья);
- введены дежурные кадастровые карты;
- новый порядок регистрации недвижимости.
Данные нововведения были созданы с целью облегчения работы с реестром данных. Отныне процесс внесения информации в систему данных, а также предоставление выписки из него, будет осуществляться быстрее и проще.
Процедура постановки на учет и сроки
С 2016 года стала возможна доставка выписки из реестра прав на дом курьером за определённую плату. Кроме этого:
- органа регистрации самостоятельно берет необходимые документы в налоговых инспекциях;
- не обязательна подача заявления по адресу объекта;
- для регистрации потребуется только 1 копия любого документа.
Кроме этого изменились и сроки рассмотрения соглашений. Если ранее он был стандартный для всех сделок – 10 суток, то теперь:
- 7 дней — для фиксации права собственности на основании сделке о купле-продаже, дарении, долевой продажи и дарения, мены;
- 5 дней — для постановки на кадастровый учет;
- 10 дней – для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимость;
- 5 дней – для осуществления учета жилой ипотеки.
Указанное количество дней в сроках о рассмотрении дела, подразумевает только рабочие дни с момента приема пакета документов! Сроки рассмотрения сокращаются в случае подачи документов в электронном виде через сайт Госреестра.
Машино-места
Ранее закон позволял узаконить парковочное место только как долю в общей собственности, но это вызывало определённые трудности при продаже. Поэтому через ФЗ №315 «О внесении изменений…» было введено новое понятие «машино-место» в состав недвижимого имущества.
Машино-место должно обладать определенными критериями:
- находиться в строении;
- быть предназначено для парковки автомобильного средства;
- не быть ограниченным конструкцией;
- иметь четкое ограничение.
В пункте 3 статьи 6 данного закона было установлено, что для государственного учета машинно-места, как предмета недвижимого имущества, необходимо предоставить сотрудникам подразделения учета соответствующую бумагу, которая определит порядок пользования объектом.
Новшества в отказе и приостановке рассмотрения
Все возможные причины для приостановки рассмотрения и отказа были расширены:
- отказ в приеме документов возможен только в том случае, если их предоставляет лицо, без предъявления личного документа, удостоверяющего личность;
- отказ возможен только в случае наличия поводов для приостановки рассмотрения дела и отказе их урегулировать;
- были определены 55 оснований для приостановки учетных действий;
- были увеличены сроки приостановки рассмотрения дела с 30 дней (инициатива органа) и 3 дней (инициатива заявителя) до 3 и 6 месяцев.
Государственная пошлина
Сумма госпошлины осталась неизменной, но были изменения в законе коснулись суммы предоставления выписок из ЕГРН:
- выписка с общедоступными данными составит 750 рублей;
- выписка о недееспособности правообладателя — 950 рублей;
- копия документа с содержанием сделки — 300 рублей.
Полезное видео: нововведения в ФЗ 218
Благодаря нововведениям процесс подачи документов, рассмотрения дела и учета прав на недвижимое имущество стал проще и быстрее. Однако все также важно быть внимательным при подаче бумаг и составлении договоров, чтобы избежать неприятностей и сделать все в кратчайшие сроки.
