Договор дарения детям доли квартиры, купленной по маткапиталу, оформляется как исполнение получателем финансовой поддержки своего обязательства по этой программе. Если родитель потратил предоставленные деньги на улучшение текущих условий проживания семьи, то он должен выделить в новой квартире доли для членов своей семьи – супруга и детей.
Обязательства, возникающие по материнскому капиталу
После получения маткапитала владелец сам принимает решение, как распорядиться этими средствами, но с учетом норм законодательства. Например, если деньги были потрачены на покупку нового жилья, то в нем обязательно должны быть выделены доли для супруга и для детей.
Порядок, в котором проводится выделение частей квартиры детям, определяется правилами. Дарение производится в течение 6 месяца с момента:
- Покупки жилья, если сделка совершена без использования заемных средств.
- Снятия обременения с недвижимости, если она была куплена в ипотеку.
- Ввода здания в эксплуатацию, если деньги были использованы на строительство.
- Внесения конечного пая.
- Подписания акта передачи недвижимости.
В заявлении в ПФР человек должен сразу указать, на что именно будет потрачен маткапитал, и отметить, что он обязуется выделить собственность для всех членов семьи.
Раньше для получения права пользоваться деньгами нужно было предоставить письменный документ с обязательством, заверенный в нотариальной конторе, но сейчас он не требуется.
Способы исполнения
Обязательство может быть выполнено несколькими способами:
- Недвижимость сразу оформляется на обоих супругов и детей.
- Составляется договор дарения.
- Составляется соглашение у нотариуса.
При выборе подходящего варианта учитывается мнение ПФР. В зависимости от региона требования могут существенно разниться, поэтому перед тем, как принимать решение, нужно предварительно с ними ознакомиться.
Оформить договор дарения квартиры детям в равных долях получается не всегда. Квартира, приобретенная супругами в браке, находится в их общей собственности, даже если она куплена на капитал.
Выделить в такой недвижимости отдельные части не получится, а значит и оформить дарение таких долей детям тоже. Супругам придется поделить недвижимость между собой, только потом выделять доли на детей.
Возможны случаи, когда право совместной собственности на квартиру, купленную в браке, не возникает:
- При приобретении квартиры сразу выделены доли.
- Супруги оформили развод и поделили имущество между всеми членами семьи.
- Есть брачный договор, предусматривающий раздельную собственность на все имущество, купленное в период брака.
Оформлять договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям запрещено, если семья не является полной, т. е. в ней отсутствует мать или отец. Законными представителями интересов несовершеннолетних являются их родители, а они не могут действовать сразу с двух сторон сделки.
Обойти такой казус можно 2 путями:
- Оформить согласие на сделку в органе опеки.
- Привлечь доверенное лицо.
Если одаряемому на момент сделки уже исполнилось 14 лет, можно оформить дарение на него, он вправе принять дар самостоятельно.
Правила оформления договора
Документ можно написать самостоятельно или обратиться к юристу, который поможет сделать все правильно и учтет все правовые нормы.
Форма договора
Переход собственности детям считается действующим только после прохождения регистрации в Росреестре. Поэтому документ должен быть составлен в письменной форме и содержать в себе ряд обязательных требований.
Стороны соглашения
Договор должен быть составлен на каждую из сторон дарения. В законодательстве нет требования о том, что на каждого одаряемого должен быть составлен экземпляр документа. Но нужно посмотреть условия, выдвигаемые ПФР, так как в разных регионах они могут быть разными.
Покупка доли в квартире на материнский капитал. Что об этом стоит знать расскажет наша предыдущая статья.
Содержание договора
Содержание бумаги о дарении квартиры стандартное и отвечает нормам, предъявляемым ко всем гражданско-правовым договорам.
Инструкция по регистрации договора дарения
Дарение квартиры детям обязательно регистрируется в Росреестре.
Запись на прием в МФЦ
Чтобы зарегистрировать документы, нужно обратиться в Росреестр своего населенного пункта. Но в некоторых учреждениях прием документов не осуществляется, эта задача делегирована МФЦ.
Записаться на прием можно как в самом МФЦ, так и на Госуслугах.
Сдача документов на регистрацию
При посещении МФЦ все участники заполняют заявление на сдачу документов. В пакет документов для регистрации сделки по дарению квартиры, купленной за счет средств маткапитала, детям входят:
- Паспорта или свидетельства сторон.
- Договор дарения.
- Документы на недвижимость.
- Согласие супруга.
- Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
После принятия документов сотрудник МФЦ выдает их опись.
Оплата госпошлины
Размер пошлины составляет 2 000 рублей. Она уплачивается за каждого одаряемого отдельно.
Платеж можно осуществить прямо в МФЦ через расположенный там банковский терминал. В качестве подтверждения предоставляется квитанция.
Получение документов
После получения зарегистрированных документов дети становятся полноправными владельцами долей в квартире.
Процесс регистрации проходит в течение 9 рабочих дней, после чего сторонам придут сообщения о том, что бумаги готовы. Далее им снова нужно обратиться в МФЦ за получением выписки из ЕГРН, где будут перечислены все собственники недвижимого имущества с указанием размера их долей.
Вопросы и ответы
Процесс дарения доли квартиры детям всегда вызывает много вопросов. Самым популярным из них является вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу, чтобы заверить у него готовый договор?
Если в дарении принимают участие все собственники этого имущества, то заверение договора не требуется. Готовая дарственная предоставляется в Росреестр со всеми остальными документами. Но если сделка происходит от имени только одного из владельцев, то перед ее совершением он должен получить согласие от совладельца и заверить его.
Еще один популярный вопрос касается размера выделяемых детям долей.
В законодательстве их точный размер не оговаривается. Юристы рекомендуют выделять долю пропорционально тому, какая часть стоимости квартиры была покрыта маткапиталом.
Также возникает вопрос о том, что делать с совершеннолетними детьми. Нужно ли выделять им долю, если на момент регистрации сделки, им уже исполнилось 18 лет?
По закону все дети должны получить долю квартиры, даже совершеннолетние.
Популярен вопрос и о том, можно ли выделить отдельную долю супругу, если квартира оформлена на мать, которая получила средства?
Такое возможно, только если между супругами заключен брачный договор, где указано, что один из них единолично владеет всей недвижимостью, которая была куплена в период брака. При отсутствии такого документа, специалист Росреестра откажет в регистрации дарственной. Поэтому лучше сразу составить соглашение, которым выделяются доли детям, а не дарение.
С какими сложностями можно столкнуться
В законодательстве установлена норма о том, чтобы всем членами семьи была выделена доля в приобретаемом за счет средств капитала имуществе.
Сложности могут возникнуть с подразделениями ПФР. Например, сотрудники могут потребовать оформить передачу доли квартиры детям только одним способом – по соглашению или по договору дарения. При этом не у всех из них есть достаточный уровень познаний в законодательстве, чтобы понимать, что в некоторых случаях сделка невозможна.
Чтобы избежать этих проблем, проще оформить долевую собственность сразу. Но на практике это не всегда реально. Поэтому лучше сразу обратиться за юридической помощью. Профессионал разберется в вопросах оформления сделки, составит документы и поможет сдать их в Росреестр для регистрации.
Оформление соглашения о дарении доли квартиры, купленной с использованием материнского капитала, детям и супругу часто сопровождается сложностями. Но все их можно преодолеть, тогда получится зарегистрировать долевую собственность.
Покупали ли вы недвижимость по материнскому капиталу? Как выделяли доли членам семьи? Расскажите свои истории в комментариях. Сохраняйте статью в закладки и делитесь ей в социальных сетях, чтобы больше людей узнало, как можно оформить договор дарения на доли в квартире.
Также рекомендуем посмотреть подобранные видео по нашей теме.
Как выделить доли детям? Материнский капитал.
Как распределить доли в квартире, купленной на материнский капитал.
