Как правильно заключить договор аренды жилого помещения: на что обратить внимание, практические советы.

Порядок заключения договоров аренды жилого помещения определяет, что является существенным условием и обязательно должно быть отражено в документе, какие могут возникнуть проблемы при неправильном оформлении, на что обратить особое внимание.

Коммерческий найм является полноценной сделкой, и не стоит договариваться обо всем на словах. Чтобы в дальнейшем не возникало конфликтных ситуаций, следует бесплатно скачать образец договора найма жилого помещения, корректно его заполнить и подписать.

Описание документа

Аренда помещений в последнее время стала довольно распространенной практикой. Люди приезжают на работу или учебу в другие города, молодые семьи отделяются от родителей. Тут и встает вопрос о правильном оформлении арендных отношений.

Юристы четко разделяют понятия «аренда» и «найм». В Гражданском кодексе Российской Федерации они описаны в разных главах.

Чем отличаются договоры найма и аренды

Часто бывают ситуации, когда предприятие или компания снимает квартиру или комнату для своего сотрудника и несет ответственность по сделке. В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, заключается договор аренды.

Сделка найма оформляется между физическими лицами.

Однако в обычной жизни эти понятия не разделяют.

Образец

Как правило, собственник помещения имеет шаблон документа. Нетрудно его составить, предварительно ознакомившись в интернете с заполненными образцами договора коммерческого найма жилого помещения. Строгой формы законодательство не требует.

Между физическими лицами

Письменно зафиксировать устные договоренности — означает получить гарантии реализации своих прав. Это важно и для сдающих помещение, и для снимающих.

Документы лучше подписывать непосредственно на объекте, чтобы сделать полную опись передаваемого имущества и снять показания счетчиков.

Для коммерческого использования

Нужно помнить, что помещение предоставляется только для проживания граждан. Коммерческая составляющая в том, что взимается плата за найм. Если будет установлено, что снявший квартиру ведет в ней какую-либо хозяйственную деятельность, это будет признано существенным нарушением соглашения, и оно может быть расторгнуто.

Краткосрочный

Чаще всего договоры заключаются на срок до одного года и являются краткосрочными. Это обусловлено требованиями закона.

Бланк

В сети выложено много образцов и шаблонов, которые могут быть использованы для разных ситуаций. Остается внимательно прочитать бланк договора найма жилого помещения, внести необходимые изменения и дополнения и распечатать.

Особенности содержания

Договор коммерческого найма – это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю объект за плату во временное пользование и владение.

А квартиросъемщик принимает на себя обязанность использовать его по назначению — для проживания.

Предмет сделки

Предметом оформляемого соглашения может быть изолированное помещение, соответствующее санитарным, пожарным и другим нормам действующего законодательства.

Объектом сделки может выступать:

  • дом;
  • часть дома;
  • квартира;
  • комната в квартире или доме.

В интернете можно найти и скачать образец договора найма квартиры, комнаты, дома в формате word.

Стороны

Законодательство предъявляет несложные требования к оформлению таких сделок.

Соглашение заключается в простой письменной форме между:

  • наймодателем – лицом, которое имеет в собственности жилой объект и предоставляет его в пользование на возмездной основе;
  • нанимателем – лицом, которое принимает объект в пользование за определенную плату.

Существенные условия

В официальных документах условия делятся на существенные и дополнительные. Для арендных соглашений существенным будет условие об объекте недвижимости. Поэтому предмет сделки должен иметь точный адрес и характеристики (площадь, состояние и т.п.). Если этого не указать, то контракт может быть признан незаключенным.

Документ составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Что обязательно должно быть отражено

Заполняя бумаги по сделке, нужно помнить, без чего нельзя обойтись.

Как правильно заполнить типовой договор найма жилого помещения :

  • предмет сделки: точный адрес объекта и его характеристики (если не указаны эти сведения, такой договор можно считать незаключенным);
  • стороны сделки с паспортными данными: серия и номер паспорта наймодателя и нанимателя;
  • срок, на который сдается помещение;
  • порядок оплаты и способы расчетов;
  • ответственность сторон за нарушение обязательств;
  • условия расторжения.

Нюансы сроков

Отношения сторон регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коммерческий найм может быть:

  • краткосрочным – до одного года;
  • долгосрочным – до пяти лет.

При долгосрочной аренде существует ряд важных вопросов, связанных с продлением отношений, преимущественным правом нанимателя на заключение соглашения на новый срок, с порядком расторжения договора. Чтобы избежать проблем по этим пунктам, собственники помещений предпочитают заключать краткосрочные договоры.

Оплата и способы расчетов

Обязательно нужно установить и зафиксировать договоренности о плате за найм и о том, как происходит передача денежных средств.

Рекомендуется подробно прописать, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги, счета за электроэнергию, воду, телефон и интернет. По сложившейся практике эти платежи возлагаются на нанимателя. Но возможны случаи, когда по квитанциям ЖКХ платит хозяин помещения, а за свет, воду и прочие платежи – временный жилец.

В этом пункте нужно также отразить наличие/отсутствие страхового депозита. Это та сумма, которая вносится нанимателем в обеспечение сохранности имущества и оплаты счетов. В народе это называется – залог. Обеспечительная сумма возвращается при расторжении договора, если нет задолженностей по платежам, которые обязан был оплачивать квартиросъемщик, и жилью не нанесен ущерб. В противном случае из обеспечительного депозита вычитается сумма на покрытие издержек владельца помещения.

Условия расторжения

Мало правильно заключить сделку, нужно еще знать, как закончить арендные отношения.

Основания для расторжения:

  • по окончании срока;
  • по обоюдному соглашению;
  • по инициативе одной из сторон (с обязательным уведомлением другой стороны);
  • по решению суда.

Если стороны договорились о прекращении отношений, то уведомление о расторжении является формальностью. Главное – подписать соглашение о расторжении, которое будет основанием, чтобы жилье было освобождено.

Квартиросъемщик может разорвать контракт в любое время с письменным предупреждением владельца помещения не позднее срока, указанного в договоре. Обычно — 14 или 30 дней. По истечении этого периода стороны подписывают соглашение о расторжении, и договорные отношения прекращаются.

Одновременно с соглашением подписывается акт приема-передачи помещения собственнику, в котором указывается, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Если инициатива расторжения исходит от владельца квартиры (комнаты), он также письменно предупреждает квартиранта о своем намерении. По сложившейся практике при этом собственник возвращает аванс за непрожитое время, страховой депозит и выплачивает компенсацию в размере месячной арендной платы.

Тонкости заполнения

Рекомендуется оформлять сделку как можно более подробно. Помимо вышеуказанных положений, необходимо прописать права и обязанности сторон и ответственность за невыполнение договоренностей (штрафы, пени, неустойки). Неотъемлемой частью должен быть акт приема-передачи с описью имущества. Примеры его заполнения можно легко найти в открытом доступе в интернете.

Регистрация

Договоры найма не подлежат обязательной регистрации. В отличие от договоров аренды, которые должны быть зарегистрированы в установленном порядке, если заключаются на срок от года.

Рекомендации

Внимательно читайте все пункты. Обсуждайте важные для вас моменты, не стесняйтесь задавать вопросы – всегда лучше договориться обо всем «на берегу».

Наймодателям

Сдать квартиру — это полдела, гораздо важнее правильно вести себя в дальнейшем, чтобы не было лишних хлопот.

Несколько советов от практикующего риелтора:

  1. Для того, чтобы сдать жилье быстро и за максимальную цену, чтобы оно не простаивало, приведите помещение в порядок – проверьте состояние мебели и оборудования, исправность бытовой техники, вкрутите лампочки, сделайте генеральную уборку.
  2. Не лишним будет застраховать квартиру на случай пожара, залива. Также можно застраховать свою ответственность перед соседями.
  3. Уберите из сдаваемого помещения все личные вещи.
  4. Если квартира (комната) сдается без мебели, позаботьтесь о том, чтобы были светильники и шторы – это добавит уюта и повысит привлекательность.
  5. Сделайте заранее дополнительный комплект ключей.
  6. Не пренебрегайте своим правом приходить и проверять выполнение договоренностей с квартирантом (согласно условиям договора).
  7. Проверяйте своевременность оплаты счетов нанимателем.
  8. Познакомьтесь с соседями, оставьте номер телефона для связи при необходимости, если будут претензии к вашим жильцам.

Нанимателям

Отнеситесь к снимаемому жилью, как к своему.

Что нужно, чтобы жить в арендуемой квартире без проблем:

  1. Обязательно удостоверьтесь, что снимаете помещение у собственника. Сверьте серию паспорта и его номер с данными, указанными в правоустанавливающих документах.
  2. Самостоятельно проверьте исправность бытовой техники, сантехники и мебели.
  3. Попросите инструкции на сложные приборы.
  4. На всякий случай узнайте телефоны аварийных, коммунальных служб.
  5. Проследите, чтобы договор был подробным во избежание дальнейших разногласий.
  6. Получайте с хозяина помещения расписки в получении денежных средств.
  7. Соблюдайте условия сделки, сохраняйте хорошие отношения с собственником, и тогда при необходимости он даст вам хорошие рекомендации.

Ответы на частые вопросы

Трудности иногда возникают не только у новичков в этой сфере, но и у опытных людей.

Какие вопросы чаще всего задают:

  1. Может ли квартиру (комнату) сдавать не собственник? Бывают такие случаи, когда владелец жилья уполномочивает другое лицо заниматься вопросами аренды помещения. В этом случае должна быть нотариально заверенная доверенность на распоряжение объектом недвижимости и получение денежных средств. Для правильного оформления сделки, если собственников несколько, есть два варианта: либо все сособственники присутствуют на сделке (и каждый подписывает документы), либо оформляют у нотариуса доверенность на кого-то одного.
  2. Сломалась бытовая техника в квартире. Кто оплачивает ремонт? Если такое происходит не по вине квартиросъемщика, ремонтирует наймодатель. Разобраться, почему сломалась, например, стиральная машина, может мастер: возникло ли это по естественным причинам или из-за неправильной эксплуатации.
  3. Нужно ли платить налоги от сдачи жилья в аренду? Существует заблуждение, что при сроке до года налог не платится. Многие наймодатели так и думают. Однако по российскому законодательству налогом облагается любой доход, в том числе и от сдачи в найм жилой недвижимости. Причем не важно, сдали вы квартиру на три дня, три месяца или год.

Видео

Из ролика вы узнаете, как арендатору не стать жертвой мошенников.

Видео о том, как уменьшить налог от сдачи квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юристы.гуру

Отзывы и комментарии