Договор аренды жилого помещения и коммерческий краткосрочный найм жилья: бланк и образец заполнения

Порядок заключения договоров аренды жилого помещения определяет, что является существенным условием и обязательно должно быть отражено в документе, какие могут возникнуть проблемы при неправильном оформлении, на что обратить особое внимание.

Коммерческий найм является полноценной сделкой, и не стоит договариваться обо всем на словах. Чтобы в дальнейшем не возникало конфликтных ситуаций, следует бесплатно скачать образец договора найма жилого помещения, корректно его заполнить и подписать.

Описание документа

Аренда помещений в последнее время стала довольно распространенной практикой. Люди приезжают на работу или учебу в другие города, молодые семьи отделяются от родителей. Тут и встает вопрос о правильном оформлении арендных отношений.

Юристы четко разделяют понятия «аренда» и «найм». В Гражданском кодексе Российской Федерации они описаны в разных главах.

Чем отличаются договоры найма и аренды

Часто бывают ситуации, когда предприятие или компания снимает квартиру или комнату для своего сотрудника и несет ответственность по сделке. В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, заключается договор аренды.

Сделка найма оформляется между физическими лицами.

Однако в обычной жизни эти понятия не разделяют.

Образец

Как правило, собственник помещения имеет шаблон документа. Нетрудно его составить, предварительно ознакомившись в интернете с заполненными образцами договора коммерческого найма жилого помещения. Строгой формы законодательство не требует.

Между физическими лицами

Письменно зафиксировать устные договоренности — означает получить гарантии реализации своих прав. Это важно и для сдающих помещение, и для снимающих.

Документы лучше подписывать непосредственно на объекте, чтобы сделать полную опись передаваемого имущества и снять показания счетчиков.

Для коммерческого использования

Нужно помнить, что помещение предоставляется только для проживания граждан. Коммерческая составляющая в том, что взимается плата за найм. Если будет установлено, что снявший квартиру ведет в ней какую-либо хозяйственную деятельность, это будет признано существенным нарушением соглашения, и оно может быть расторгнуто.

Краткосрочный

Чаще всего договоры заключаются на срок до одного года и являются краткосрочными. Это обусловлено требованиями закона.

Бланк

В сети выложено много образцов и шаблонов, которые могут быть использованы для разных ситуаций. Остается внимательно прочитать бланк договора найма жилого помещения, внести необходимые изменения и дополнения и распечатать.

Особенности содержания

Договор коммерческого найма – это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю объект за плату во временное пользование и владение.

А квартиросъемщик принимает на себя обязанность использовать его по назначению — для проживания.

Предмет сделки

Предметом оформляемого соглашения может быть изолированное помещение, соответствующее санитарным, пожарным и другим нормам действующего законодательства.

Объектом сделки может выступать:

дом;
часть дома;
квартира;
комната в квартире или доме.

В интернете можно найти и скачать образец договора найма квартиры, комнаты, дома в формате word.

Стороны

Законодательство предъявляет несложные требования к оформлению таких сделок.

Соглашение заключается в простой письменной форме между:

наймодателем – лицом, которое имеет в собственности жилой объект и предоставляет его в пользование на возмездной основе;
нанимателем – лицом, которое принимает объект в пользование за определенную плату.

Существенные условия

В официальных документах условия делятся на существенные и дополнительные. Для арендных соглашений существенным будет условие об объекте недвижимости. Поэтому предмет сделки должен иметь точный адрес и характеристики (площадь, состояние и т.п.). Если этого не указать, то контракт может быть признан незаключенным.

Документ составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Что обязательно должно быть отражено

Заполняя бумаги по сделке, нужно помнить, без чего нельзя обойтись.

Как правильно заполнить типовой договор найма жилого помещения :

предмет сделки: точный адрес объекта и его характеристики (если не указаны эти сведения, такой договор можно считать незаключенным);
стороны сделки с паспортными данными: серия и номер паспорта наймодателя и нанимателя;
срок, на который сдается помещение;
порядок оплаты и способы расчетов;
ответственность сторон за нарушение обязательств;
условия расторжения.

Нюансы сроков

Отношения сторон регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коммерческий найм может быть:

краткосрочным – до одного года;
долгосрочным – до пяти лет.

При долгосрочной аренде существует ряд важных вопросов, связанных с продлением отношений, преимущественным правом нанимателя на заключение соглашения на новый срок, с порядком расторжения договора. Чтобы избежать проблем по этим пунктам, собственники помещений предпочитают заключать краткосрочные договоры.

Оплата и способы расчетов

Обязательно нужно установить и зафиксировать договоренности о плате за найм и о том, как происходит передача денежных средств.

Рекомендуется подробно прописать, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги, счета за электроэнергию, воду, телефон и интернет. По сложившейся практике эти платежи возлагаются на нанимателя. Но возможны случаи, когда по квитанциям ЖКХ платит хозяин помещения, а за свет, воду и прочие платежи – временный жилец.

В этом пункте нужно также отразить наличие/отсутствие страхового депозита. Это та сумма, которая вносится нанимателем в обеспечение сохранности имущества и оплаты счетов. В народе это называется – залог. Обеспечительная сумма возвращается при расторжении договора, если нет задолженностей по платежам, которые обязан был оплачивать квартиросъемщик, и жилью не нанесен ущерб. В противном случае из обеспечительного депозита вычитается сумма на покрытие издержек владельца помещения.

Условия расторжения

Мало правильно заключить сделку, нужно еще знать, как закончить арендные отношения.

Основания для расторжения:

по окончании срока;
по обоюдному соглашению;
по инициативе одной из сторон (с обязательным уведомлением другой стороны);
по решению суда.

Если стороны договорились о прекращении отношений, то уведомление о расторжении является формальностью. Главное – подписать соглашение о расторжении, которое будет основанием, чтобы жилье было освобождено.

Квартиросъемщик может разорвать контракт в любое время с письменным предупреждением владельца помещения не позднее срока, указанного в договоре. Обычно — 14 или 30 дней. По истечении этого периода стороны подписывают соглашение о расторжении, и договорные отношения прекращаются.

Одновременно с соглашением подписывается акт приема-передачи помещения собственнику, в котором указывается, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Если инициатива расторжения исходит от владельца квартиры (комнаты), он также письменно предупреждает квартиранта о своем намерении. По сложившейся практике при этом собственник возвращает аванс за непрожитое время, страховой депозит и выплачивает компенсацию в размере месячной арендной платы.

Тонкости заполнения

Рекомендуется оформлять сделку как можно более подробно. Помимо вышеуказанных положений, необходимо прописать права и обязанности сторон и ответственность за невыполнение договоренностей (штрафы, пени, неустойки). Неотъемлемой частью должен быть акт приема-передачи с описью имущества. Примеры его заполнения можно легко найти в открытом доступе в интернете.

Регистрация

Договоры найма не подлежат обязательной регистрации. В отличие от договоров аренды, которые должны быть зарегистрированы в установленном порядке, если заключаются на срок от года.

Ответы на частые вопросы

Трудности иногда возникают не только у новичков в этой сфере, но и у опытных людей.

Какие вопросы чаще всего задают:

Может ли квартиру (комнату) сдавать не собственник? Бывают такие случаи, когда владелец жилья уполномочивает другое лицо заниматься вопросами аренды помещения. В этом случае должна быть нотариально заверенная доверенность на распоряжение объектом недвижимости и получение денежных средств. Для правильного оформления сделки, если собственников несколько, есть два варианта: либо все сособственники присутствуют на сделке (и каждый подписывает документы), либо оформляют у нотариуса доверенность на кого-то одного.
Сломалась бытовая техника в квартире. Кто оплачивает ремонт? Если такое происходит не по вине квартиросъемщика, ремонтирует наймодатель. Разобраться, почему сломалась, например, стиральная машина, может мастер: возникло ли это по естественным причинам или из-за неправильной эксплуатации.
Нужно ли платить налоги от сдачи жилья в аренду? Существует заблуждение, что при сроке до года налог не платится. Многие наймодатели так и думают. Однако по российскому законодательству налогом облагается любой доход, в том числе и от сдачи в найм жилой недвижимости. Причем не важно, сдали вы квартиру на три дня, три месяца или год.