Дарственная на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

Существует удобный и недорогой способ перехода права на недвижимость — дарственная на квартиру между близкими родственниками. Решив подарить квартиру или дом, человек желает при оформлении сделки финансово потратиться меньше и обезопасить имущество родных людей в будущем.

Подарок

Определение понятий

Дарителем является человек, безвозмездно передающий собственное имущество другому человеку. Недвижимость может подарить только совершеннолетний человек.

Одаряемым является гражданин, принимающий имущество по договору дарения от другого человека. В дарственной одаряемым может выступать несовершеннолетний ребенок, представляемый родителями или опекунами. Дети до 14 лет самостоятельно могут распоряжаться и дарить только не дорогостоящие мелкие бытовые предметы и личные вещи.

Объектом дарения, или подарком, может быть:

  • недвижимость (квартира, дом, дача, гараж, нежилые помещения);
  • земельный участок;
  • дорогостоящие движимые вещи, предметы быта;
  • авторские права.

Дарственная

Договор дарения в просторечии называют дарственной. Это разные названия одного и того же документа, оформляемого при совершении сделки безвозмездного и добровольного перехода права на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Дарственная составляется:

  • в простой письменной форме;
  • в форме, заверенной нотариально.

Близкий родственник

В российском законодательстве установлены степени родства людей. Близкими признаются не все, кого мы зачастую таковыми считаем. Перед тем как оформлять договор дарения квартиры родственнику, следует выяснить родственные отношения с одаряемым.

Семейный кодекс Российской Федерации близкими родственниками считает:

  • детей и их родителей;
  • внуков и их бабушек, дедушек;
  • братьев и сестер;
  • супругов.

Близкие родственники

Преимущества процедуры

Дарственная по сравнению с договором купли-продажи имеет некоторые плюсы.

К преимуществам договора дарения можно отнести:

  • одаряемый близкий родственник освобождается от уплаты налога;
  • одаряемый становится собственником сразу с момента регистрации права, в отличие от завещания;
  • имущество, передаваемое в дар, не может считаться собственностью, приобретенной в браке, и при разводе оно не подлежит разделу;
  • надежность сделки, так как такой договор оспаривать сложнее все прочих.

Порядок оформления

Процесс дарения закреплен законодательством в главе 32 ГК РФ. Договор составляется в отношении приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. Основной мотив дарственной заключается в безвозмездной и добровольной передаче имущества от одного владельца и принятии дара новым.

Безвозмездность должна быть абсолютной, то есть каких-либо условий, компенсаций не допускается. Добровольность означает согласие сторон без принуждения оформить сделку. Важным моментом считается описание дара, его регистрационный номер, адрес, технические характеристики, стоимость.

При наличии ошибок при оформлении дарственной сделка может быть оспорена и аннулирована по решению суда.

Порядок процедуры дарения квартиры или другой недвижимости близкому родственнику:
  1. Принятие решения и составление договора, самостоятельно или с помощью юристов, нотариуса.
  2. Посещение любого удобного офиса «Мои документы» (МФЦ).
  3. Специалист МФЦ принимает документы на регистрацию, самостоятельно составленный договор подписывается сторонами.
  4. Даритель и одаряемый подписывают заявление, выданное работником многофункционального центра.
  5. Если причин для отказа в государственной регистрации нет, то по истечении отведенного регламентом срока право собственности одаряемого регистрируется.

оформление дарственной на квартиру между родственниками

Основания

Гражданин, делающий подарок, может иметь для этого множество поводов и оснований. Обосновывать причины оформления дарственной на дом между близкими родственниками стороны договора никому не обязаны.

Основанием для заключения договора дарения могут стать преимущества, которые имеются у такого рода документов по сравнению с остальными видами сделок. Даритель независимо от мотивов имеет право передать свое имущество безвозмездно, но по собственной воле, а не под давлением со стороны.

Документы

Заключив соглашение о дарении недвижимости, стороны должны пройти процедуру перерегистрации права собственности.

Для оформления сделки в МФЦ потребуются следующие документы:

  • удостоверяющие личность дарителя и одаряемого либо их представителей;
  • договор в трех экземплярах;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если имеется, свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
  • если даритель находится в браке, то в случае приобретения объекта дарения в период совместной жизни понадобиться нотариально заверенное согласие супруга на подарок.

Помимо этих документов, в зависимости от правового статуса подарка, в перечень могут войти различные справки или соглашение владельцев (при общей совместной собственности).

Документы

Куда обращаться

Родственники могут составить дарственную самостоятельно, при желании и наличии определенных навыков для оформления такой сделки. Не обязательно делать это на компьютере, можно аккуратно написать текст договора от руки и размножить, не подписывая, в необходимом количестве экземпляров. Но лучше подготовить и распечатать текст документа при помощи оргтехники.

Если недостаточно уверенности для грамотной подготовки дарственной, то можно обратиться за помощью к юристам или заключить сделку у нотариуса, оплатив его услуги.

Переход права на подаренную недвижимость необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Сделать это можно в многофункциональном центре.

Обязательные требования

Передаваемая в дар недвижимость должна принадлежать дарителю, а право собственности быть зарегистрированным. Если собственников общего имущества несколько, необходимо иметь от них согласие на дарение.

Дарение недвижимости, приобретенной дарителем в браке, требует обязательного согласия второго супруга.

Для подтверждения близкого родства необходимо подготовить доказывающие его документы.

Составление документа

Дарственная составляется по правилам оформления договоров.

В тексте обязательно указать:

  • дату и место составления договора;
  • персональные данные каждой из сторон;
  • адрес и технические характеристики объекта, его регистрационный номер;
  • правоустанавливающие документы на передаваемую в дар недвижимость;
  • условия заключения сделки;
  • подписи сторон.

Подписи могут быть поставлены не сразу, а при регистрации сделки в МФЦ.

оформление договора дарения квартиры родственнику

Существенные условия

Существенным условием дарения недвижимости является то, что принять ее в собственность одаряемый может только при жизни дарителя. Иначе это имущество выступит в виде наследства.

Еще одним важным моментом заключения сделки дарения можно считать то, что аннулировать сделку может только суд. Пункты должны читаться и пониматься однозначно, не допускается их разная трактовка. Все данные в дарственной должны подтверждаться документально.

При составлении дарственной имеются существенные условия:

  • супруг дарителя должен дать согласие на сделку;
  • несовершеннолетние граждане могут быть только одаряемыми;
  • признанный недееспособным человек может получить дар, от его лица будет выступать попечитель.

Регистрация

Процедура дарения квартиры или другого недвижимого имущества близкому родственнику не закончится подписанием дарственной. Обязательно необходимо зарегистрировать переход права в ЕГРН. Только после госрегистрации одаряемый станет полноправным собственником подарка.

Регистрацию не стоит откладывать на потом, поскольку:

  • дарственная между близкими родственниками действует 12 месяцев от даты заключения, после чего она становится недействительной, и процесс дарения придется повторить сначала;
  • если даритель скончается до регистрации сделки, то дарственная потеряет силу, подарок автоматически перейдет в статус наследства.

Дарственная между близкими родственниками

Сроки и стоимость

Совершение дарения и переход права на передаваемую в дар вещь регистрируются в сроки, установленные законодательством.

В зависимости от места оформления на процедуру потребуется:

  • 5 дней в Росреестре или при подаче заявления в электронном виде;
  • 7 дней при подаче документов в МФЦ.

Госпошлина за сделку составит 2000 рублей. Если при заключении дарственной обратиться к услугам юриста, то придется заплатить ему от 3000 рублей. У нотариуса за сделку тоже придется уплатить 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Что можно подарить

Передать в дар родному человеку можно все, что принадлежит собственнику на законном основании и чем он может распоряжаться по своему усмотрению.

Объектом дарения могут выступать:

  • движимое имущество, драгоценности, антиквариат, художественные произведения;
  • имущественные права или требования;
  • деньги, прощение или оплата долга, освобождение от обязательств.

Требования к недвижимости

Когда речь идет о недвижимом имуществе, перечень возможных подарков не ограничивается квартирой. Получить в дар от родственника можно все, что входит в эту категорию собственности.

Дарственная может быть оформлена на:

  • земельный участок;
  • жилой дом;
  • дачу;
  • сельхозугодья;
  • водный объект;
  • долю в коммунальной квартире;
  • комнату в общежитии.

Единственным требованием для передачи имущества в дар является законное оформление права собственности дарителя и внесение недвижимости в соответствующие реестры.

оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Когда сделка запрещена

Возможность оформления дарственной на квартиру или другую недвижимость между родственниками имеется не всегда.

Заключить дарственную и зарегистрировать переход права не получится, если:

  • объект недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН;
  • на недвижимость наложен арест;
  • объект дарения находится в ипотеке, и нет согласия банка на совершение сделки;
  • даритель на момент заключения договора признан недееспособным или не достиг совершеннолетия.

Нюансы оформления доли

По правилам, закрепленным в Гражданском кодексе РФ, при оформлении в дар доли не требуется указывать ее конкретно, включаются в описательную часть соглашения только характеристики жилья в целом. Собственник при дарении доли в имуществе вправе распорядиться ею по своему усмотрению, не согласовывая свое решение с остальными собственниками.

Долю, передаваемую в дар, не требуется выделять в натуре, если имущество принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. При общей (совместной) собственности выдел части производить придется. Конкретная собственность каждого совладельца устанавливается путем заключения соглашения. Если участники соглашения не докажут свой больший вклад в имущество, то права на объект признаются равными.

дарственная на дом между близкими родственниками

Договор дарения оспорить сложно, но возможно.

Даритель может оспорить сделку:

  • если во время оформления его ввели в заблуждение;
  • при условии, что сделка была заключена под давлением;
  • когда одаряемый совершил действия, которые привели к тяжелым телесным повреждениям дарителя, его родственников или угрожал им расправой;
  • если подаренному имуществу наносится вред, имеется угроза его утраты;
  • когда у дарителя из-за подарка складывается тяжелое финансовое положение;
  • если не выполняются пункты договора.

Дарственная оспаривается в суде и расторгается по его решению.

Признание недействительным

Дарственная признается недействительной, если даритель на момент заключения договора признан недееспособным или не достиг совершеннолетия. Недействительным договор дарения будет признан в случае смерти дарителя до момента государственной регистрации сделки.

Сделка дарения не будет зарегистрирована, если даритель не имел права распоряжаться имуществом, передаваемым в дар, или не получил на момент регистрации всех необходимых согласований.

Если под видом дарения скрывается купля-продажа имущества, дарственная будет аннулирована. Мнимой сделку могут признать при попытке таким способом избежать конфискации или ареста имущества дарителя.

Если в дарственной будет пункт о переходе недвижимости в дар после смерти дарителя, то ее признают недействительной.

Кто и как может оспорить

Дарственную может оспорить не только даритель. В случае если действия одаряемого привели к смерти дарителя, его родственники через суд могут расторгнуть сделку.

Инициатором расторжения сделки по передаче имущества в дар может выступить суд.

процедура дарения квартиры близкому родственнику

Законодательные нормы и налогообложение

Весь процесс совершения дара, в том числе между родственниками, регламентирован законодательством Российской Федерации.

Каждый этап и составляющая процедуры описана в различных законодательных актах:

  • процесс совершения подарка определен Гражданским кодексом Российской Федерации;
  • родство по степеням оговаривается в Семейном кодексе России;
  • налогообложение сделки и льготы определены Налоговым кодексом РФ;
  • порядок регистрации дарственных установлен в ФЗ «О государственной регистрации».
Налоговым кодексом России предусмотрено, что передача недвижимости в дар между родней, признаваемой законодательством близкой, не облагается налогом на доходы физических лиц, и одаряемый освобождается от уплаты 13 процентов от стоимости подарка.

Видео

О плюсах и минусах договоров такого типа рассказывает юрист.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юристы.гуру

Отзывы и комментарии