Выбор способа передачи прав на имущество нередко вызывает много вопросов. Одним из вариантов является дарственная на квартиру, плюсы и минусы которой будут разобраны в данной статье. Чтобы избежать лишних сложностей и финансовых потерь, следует знать, в каких случаях оформление дарения является целесообразным, а когда лучше выбрать другой способ передачи прав.
Описание сделки
Сделка может быть оформлена как устно, так и письменно. Письменная форма необходима в ситуации, когда объектом дарения является недвижимость, земельные участки или иное дорогостоящее имущество.
В соответствии с данным договором, одна сторона безвозмездно передает вещь другой стороне. Сторонами выступают даритель (тот, кто передает) и одариваемый (тот, кто принимает).
Виды
Договор классифицируется на основании передаваемого имущества и включенных в него условий.
Законодательством предусмотрены 2 вида:
- реальный, когда передается определенное имущество (сделка считается завершенной в момент перехода объекта к владельцу);
- консенсуальный — соглашение, в котором содержится обещание дарения имущества или прав либо освобождения от обязанностей (сделка завершается в момент, когда дар становится собственностью владельца).
При составлении консенсуального договора должны соблюдаться следующие условия:
- письменная форма заключения;
- обозначение переходящего в дар предмета с описанием его характеристик;
- добровольное согласие сторон на подписание соглашения;
- прописанное согласие принимающего лица получить вещь.
Положительные факторы
Что дает дарственная на дом — плюсы и минусы такой сделки интересуют обе стороны договора.
Преимуществами являются:
- простота оформления, так как документ не нужно заверять у нотариуса, достаточно без ошибок составить и скрепить подписями;
- отличная альтернатива завещанию, так как права переходят к новому владельцу при жизни дарителя и наследнику не придется ждать 6 месяцев;
- надежность, так как недвижимость, приобретенная таким образом, при расторжении брака разделу не подлежит;
- возможность обойти ограничение в виде преимущественного права (при передаче доли квартиры);
- новый владелец приобретает права сразу после подписания соглашения, не дожидаясь регистрации в Росреестре;
- сложность оспаривания (оспорить можно только в течение 3 лет и только в исключительных случаях);
- легко выписать из принятого в дар помещения прописанных;
- отсутствие необходимости платить налог, если сделка заключается между близкими родственниками;
- не нужно нотариально подтверждать подлинность документации;
- возможность обозначить срок передачи вещи.
Отрицательные моменты
Взвешивая, что дает дарственная на квартиру, нужно знать и о недостатках данного вида договора:
- немалый налог в случае заключения договора между посторонними;
- в соглашении нельзя прописать выполнение одариваемым каких-либо условий;
- возможность для третьих лиц оспорить волю дарителя на основании того, что он, например, является недееспособным;
- невозможность возврата дара, за исключением особых случаев (например, даритель не имеет места жительства или одариваемый совершил в отношении него преступление).
Основанием для оспаривания дарения может стать:
- даритель находился под действием наркотических веществ или алкоголя либо в преклонном возрасте;
- передав квартиру, собственник остался без единственного жилья;
- подписание соглашения стало следствием психологического или физического принуждения.
Особенности передачи несовершеннолетнему
В случае, если несовершеннолетний достиг 14 лет, соглашение должен подписать он, его представители, а также даритель. Если ребенок не достиг 14 лет, подпись от его имени должны поставить родители либо опекуны, которые распоряжаются даром до достижения несовершеннолетним 18 лет.
Представители не имеют права продавать полученную на имя ребенка недвижимость без согласия органа опеки.
Дарение доли
Дарение доли помещения практикуется в связи с тем, что таким образом можно обойти принцип преимущественной покупки со стороны совладельцев. Сделка по переходу прав подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
С целью регистрации договора в компетентный орган следует предоставить:
- паспорта;
- техпаспорт, а также кадастровый паспорт;
- согласие органа опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний;
- согласие совладельцев и заверенное у нотариуса соглашение относительно выделения долей (если доли не были выделены);
- бумаги, которые подтвердят наличие близкого родства между сторонами (если актуально);
- выписка относительно прав собственности на передаваемую долю;
- справка касательно зарегистрированных на площади лиц;
- доказательство оплаты пошлины.
Как оформить
Для оформления следует предоставить в МФЦ (многофункциональный центр), кадастровую или регистрационную палату договор и необходимую документацию.
Договор должен содержать такие сведения:
- данные сторон;
- реквизиты паспорта;
- бумаги относительно прав на передаваемое имущество;
- наименование отчуждаемой недвижимости;
- адрес объекта, который переходит по дарственной;
- характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат и т. д.);
- стоимость помещения, который передается в дар;
- согласие одариваемого принять дар;
- условия, при которых договор вступает в силу.
Документы
Законодательство предусматривает следующий список документов:
- паспорта;
- согласие, подписанное лицами, являющимися совладельцами;
- техпаспорт, выданный в БТИ;
- справка о количестве людей, зарегистрированных в помещении;
- свидетельство, подтверждающее наличие прав на передаваемый объект у дарителя;
- доверенность (если участвует представитель).
При передаче прав на дом потребуется:
- домовая книга;
- техпаспорт;
- подтверждение, что нет отказа в отчуждении;
- документ о праве собственности.
Пакет бумаг для земельного участка включает:
- кадастровый план;
- справку, подтверждающую отсутствие долгов по взносам;
- разрешение на осуществление передачи земли;
- бумагу, подтверждающую наличие права на участок;
- характеристику сооружений, расположенных на земле.
Стоимость
В случае самостоятельного составления соглашения потребуется заплатить только пошлину. Госпошлина на квартиру составляет 2 000 руб., на землю – 350 руб. Если сделка оформляется через нотариуса, то стоимость его услуг будет зависеть от цены помещения, названной оценщиком.
Поскольку выгоду получает одариваемый, то обязанность по оплате расходов ложится на него.
Альтернативные варианты передачи прав
Альтернативными способами передачи прав являются:
- завещание, когда объект передается только после смерти хозяина;
- мена — взамен передаваемому имуществу также что-то передается;
- купля-продажа — передача имущества за определенную денежную сумму;
- рента — объект передается взамен на обязательство принимающего выполнять какие-либо действия или вносить плату по частям.
Что выбрать
Договор дарения имеет смысл выбрать в качестве способа передачи прав в таких случаях, как:
- участниками сделки являются близкие родственники;
- даритель имеет второе жилье, а квартиру готов передать без каких-либо условий;
- необходимо выписать из помещения граждан, которые по своей воле сниматься с регистрации отказываются;
- даритель не сомневается, что переход прав никак не повлияет на его дальнейшее проживание в квартире.
Важные факторы
Прежде чем решать, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная, следует учесть:
- подписать договор могут дееспособные граждане (люди с ограниченной или отсутствующей дееспособностью, а также несовершеннолетние участвуют только с согласия опекунов);
- договор может быть расторгнут, если, например, одариваемый совершил преступление в отношении дарителя или его близких;
- сделка будет признана недействительной, если спустя некоторое время после ее завершения появятся доказательства недееспособности дарителя.
Ограничения
Проводить сделку дарения запрещается:
- между организациями, функционирующими на коммерческой основе;
- пациентом и доктором;
- если участником является госслужащий в связи с исполнением им своих обязанностей;
- между учеником и преподавателем.
Сравнение расходов
Если сравнивать, например, дарственную и завещание, то получается, что для близких родственников выгодней оформить соглашение о дарении, а для посторонних разумней будет подготовить завещание.
В ситуации, когда стороны прибегают к помощи специалистов, договор дарения обойдется приблизительно в 5 000 руб. Если к сделке привлечен нотариус, то придется заплатить до 1 % от оценочной стоимости объекта. При обращении в Росреестр необходимо оплатить пошлину. Если обращение происходит через риэлтора, то его услуги будут стоить около 5 000 руб. Кроме того, одариваемый, если он не является близким родственником дарителю, должен заплатить налог в размере 13 % от суммы, которую назвал оценщик.
При регистрации завещания преемнику нужно заплатить пошлину – 2 000 руб. Также потребуется уплатить 0.3 % от стоимости имущества для родственников 1 и 2 очередей и 0.6 % — для остальных наследников. В случае привлечения риэлтора, его услуги будут стоить 5 000 руб.
О налогах
Налогообложению не подвержена только сделка между лицами, являющимися близкими родственниками. При подписании договора между посторонними налог составит 13 % от оценочной стоимости объекта.
Налог нужно уплатить по прошествии 12 месяцев после вступления в право собственности. Прежде чем произвести оплату, следует подать сведения о доходах за минувший год.
Нормативная база
Данный вопрос регулируется следующими актами:
- Гражданский кодекс РФ;
- Семейный кодекс РФ;
- Жилищный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- ФЗ от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»;
- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимой имущество и сделок с ним».
Видео
Из этого видео вы узнаете, что разумней оформить — договор дарения или завещание.
