Земельные участки имеют своих владельцев, права которых зарегистрированы в государственных реестрах. Однако нередко возникает необходимость пользоваться чужой землей в различных целях. Как сделать это, не нарушая прав собственника? Для этого в законодательстве предусмотрена особая норма. Разберемся, как оформить сервитут на земельный участок, в каких случаях это возможно.
Что такое сервитут?
Многие владельцы земли слышали об этом понятии, но не представляют себе, что это такое и для чего он необходим. Документ подтверждает право одного лица пользоваться недвижимым имуществом другого, но только ограниченно, так как это чужая собственность. Право сервитута – право на пользование недвижимостью, но в строгих рамках.
Таким образом, собственность одного человека не может использоваться вторым постоянно, то есть недвижимое имущество не продается. Сервитут может устанавливаться по обоюдному согласию сторон или исходя из решения суда.
Ограниченное право пользования может потребоваться в самых разных случаях, например:
- На чужом участке имеется источник воды, которым хотят пользоваться владельцы соседних земель.
- На чужой земле проходит дорога, и второму лицу, которое является владельцем соседнего земельного надела, невозможно выехать с собственного участка. В этом случае также можно оформить право на использование дороги.
Виды сервитутов
Право пользования подразделяется на несколько видов исходя из различных признаков.
Исходя из времени использования, можно выделить следующие виды сервитутов по земельному праву:
- срочные;
- постоянные.
Первый вариант состоит в том, что он делается на ограниченный срок, в течение которого налагается ограничение. Как правило, данная разновидность необходима, чтобы выполнить какие-либо работы.
Но существует еще два вида сервитутов по земельному законодательству в соответствии со статьей 23 ГК Российской Федерации:
- частные;
- публичные.
Эти виды зависят от субъектов, по которым устанавливается право на пользование.
Личный сервитут – это вид соглашения, который необходим, когда одному человеку требуется временно использовать участок, которым обладает другой. Как правило, это происходит в следующих случаях:
- требуется территория для выезда;
- во время установки объектов на соседской земле;
- необходимость в прокладке коммуникации.
Существует два способа, при помощи которых оформляется документ:
- Соглашение о сервитуте земельного участка на добровольной основе.
- Соглашение при помощи суда.
При этом собственник не лишается прав на участок. Интересен тот факт, что владелец земли имеет право устанавливать плату за ее использование. Примером подобной выгоды может оказаться сдача земли в аренду.
Публичный предусматривает факт, что землей распоряжается государство или же сообщество. Устанавливается в следующих случаях:
- Для осуществления научных исследований.
- Для проезда.
- Для предоставления участка с целью охоты или рыболовства.
- С целью выпаса скота.
- При прокладке коммуникаций с целью общественного пользования.
Подобный договор устанавливается исключительно в письменном виде в соответствии с первым пунктом 161 статьи ГК РФ.
Здесь имеются пункты, которые должны обязательно иметься в соглашении:
- срок;
- цель;
- юридические адреса и реквизиты банка;
- обязанности и права каждой из сторон;
- особенности действия ограниченного пользования;
- адреса участков;
- основания.
Только после того как будет подписано соглашение о сервитуте земельного участка, образец которого можно найти в Интернете, он вступает в силу. Но как только основания отпадают, пользование вторым лицом прекращается. Если землевладелец хочет, то он может установить плату, которая указывается в отдельном соглашении.
Публичный сервитут устанавливается даже без согласования с владельцем участка. А вот личный сервитут так устанавливаться не может. Поэтому такое решение владелец вправе обжаловать в суде или потребовать плату за установление права пользования его землей.
Регистрация сервитута
Эта процедура проводится только после того, как документ подписан. Его потребуется отнести в орган Государственного реестра по территории нахождения участка, но помимо этого потребуется и целый пакет документов, к числу которых относятся следующие:
- справка, подтверждающая полномочия, когда интересы представляют другие лица;
- свидетельство об установке;
- план с кадастра, но при этом на нем обязательно должна быть печать о сервитуте;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- паспорт человека, который является заявителем.
Что касается квитанции, то физические лица уплачивают тысячу рублей, а юридические – четыре тысячи. Уведомление о регистрации приходит максимум через пять дней, и заявителю дают справку об успешной регистрации.
Для того чтобы заключить договор, необходимы последовательные действия с обеих сторон. Частный сервитут предполагает обоюдную договоренность обеих сторон и включает следующие действия:
- Заинтересованный обращается к владельцу с письменной просьбой. Здесь следует указать причину прошения по законодательству и подтвердить право статьями. Сюда же прилагается схема земли, где будет действовать сервитут, и проект соглашения.
- Следует составить форму соглашения на заключение права пользования участком, разрабатывается она юристами.
Подписанные бланки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, после чего договор начинает действовать.
Форма договора
Договор сервитута земельного участка может заключаться в любой форме, но только если она не установлена законом.
Форма заявления на установление сервитута на земельный участок содержит в себе перечисленные ниже данные:
- цель;
- адрес;
- паспортные данные владельца;
- кадастровый номер;
- характеристику участка, то есть категория, площадь и т.д.;
- права и ответственность сторон.
Помимо этого, частный сервитут предполагает установление срока действия документа на использование участка.
Соглашение переносится в письменную форму, которую подписывают заинтересованное лицо и владелец. Определение главных условий соглашения требуется для того, чтобы обеспечить правами ту сторону сделки, в роли которой выступает владелец. Существует определенный перечень условий, к которым относятся следующие:
- сведения об обременении;
- кадастровый номер земли;
- обозначение номера той части земли, которая будет использоваться иным лицом;
- данные об обеих сторонах;
- цель и основания;
- если оформляется возмездное соглашение, то частный сервитут требует и указания суммы;
- права и обязанности человека, которому необходимо пользоваться участком соседа.
В соглашении также могут указываться отдельные условия пользования, например, временные рамки и способы разрешения конфликтов.
Составление договора
Соглашение о сервитуте земельного участка составляется только в письменном виде, но без нотариального заверения в соответствии со статьей 161 ГК. В него включаются следующие разделы:
- Наименование документа и его дата.
- ФИО и наименования сторон.
- Предмет, где записываются все данные по объекту, цель предоставляемого сервитута, сроки и так далее. Здесь также указывается, кто из сторон будет нести расходы по оформлению.
- Обязательно указываются права и обязанности сторон, а также сроки.
- Размер платы за сервитут, срок, до какого она вносится, и каким способом это будет осуществляться. Сумма может пересматриваться, но не более одного раза в год.
- Также есть пункт о прекращении действия документа, где прописываются основания.
- Реквизиты сторон.
Если земля поделена между дольщиками, то договор о сервитуте земельного участка, образец которого можно найти в Интернете, заключается именно с тем, чья территория необходима. Остальные только дают согласие, но заверенное у нотариуса.
Сроки действия
Сервитуты бывают постоянными или срочными, первый вариант также именуется бессрочным. Срок существования сервитута обязан оговариваться заранее. Если же сроки не оговорены, то договор можно считать бессрочным.
Оговаривая сроки, стороны очерчивают обязанности и гарантии прав.
Постоянное право пользования оформляется по перечисленным ниже причинам:
- Географическое положение, например, если доступ к водоему не может быть осуществлен никаким способом, кроме как через соседний участок.
- Расположение государственного объекта.
- Различные категории земель, например, если к собственному участку невозможно пройти через заповедник.
Что касается срочного, то здесь сроки устанавливаются конкретные. То есть право пользования действует до устранения обстоятельств, по которым оно было необходимо. Например, до окончания времени прокладки коммуникаций.
Основания для отмены сервитута
Прекращение права пользования возможно только при наличии законных на то оснований. Происходит это с расторжением уже оформленного договора. Чаще эта процедура проводится по соглашению обеих сторон. Составляется акт по отмене, а после регистрация сервитута на земельный участок отменяется.
Но лучше, чтобы стороны заранее прописали условия по расторжению: как только отпадут обстоятельства по его заключению, то и договор сервитута земельного участка установленного образца отменится. То есть нет необходимости в обращении в суд, можно просто зарегистрировать отмену.
Если расторжение необходимо только одной стороне, то следует обращаться в территориальный суд. Но эта инстанция одобряет решение только в случае, если имеются законные на то основания. Исходя из этого, следует заранее собрать доказательства в подтверждение своей позиции.
Для того чтобы направить заявление в суд, следует собрать следующий перечень бумаг:
- договор;
- исковое заявление;
- выписка из ЕГРН о регистрации права пользования;
- доказательства прекращения обстоятельств;
- паспорт человека, который заявляет о расторжении.
Полезное видео: как осуществляется установление земельного сервитута?
Земельный сервитут является необходимым документом, чтобы права сторон не нарушались в процессе временной деятельности. Но если речь идет о постоянном праве пользования чужой землей, то он также необходим для того, чтобы права собственника тщательно соблюдались. Оформить его совсем просто, в то же время и расторгнуть его также не составит труда, но для этого нужны веские причины. Но чтобы его оформить, необходимо знать, что это такое сервитут на земельный участок.
Это интересно! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?
