По действующему законодательству в нашем государстве любому физическому или юридическому лицу может предоставляться аренда земли у администрации города или района. В такой ситуации важно соблюдать минимальное количество обязательных условий направлений такого заявления:
- Использование выбранного участка может носить только целевой характер, подобная аренда земельных участков производится только в соответствии с официально принятыми «Правилами землепользования и застройки».
- Пользование может быть только временным.
- Возможность не предоставляется в отношении участков, которые относятся к категории отведенных для государственных или городских нужд.
- На полученном во временное пользование участке возможна только арендование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под строительство сооружения с фундаментом. Получение пространств для размещения палаток или ларьков проводится на иных законодательных основаниях.
Виды получения земли в аренду
Понять, как взять землю в аренду у города или иного населенного пункта, достаточно просто. Основанием для предоставления становятся несколько базовых процедур:
- Администрация населенного пункта объявляет аукцион, итогом которого становится передача в аренду муниципальной или государственной земли.
- Аукцион может проводиться по инициативе граждан, в таком варианте предусмотрена последующая процедура выкупа полученного пространства в собственность.
- Для льготных категорий граждан предусматривается возможность передачи участка в аренду без предварительного проведения аукционных торгов.
- Упрощенная схема, позволяющая получить территорию земельного участка, который не сформирован или не стоит на кадастровом учете, проводимая без выполнения торгов.
Информацию о потенциальном проведении торгов, на основании которых осуществляется аренда земли у администрации сельского поселения или города, можно получить на официальном сайте этой государственной структуры. Начальная ставка в большинстве случаев составляет порядка 1-2% от официальной стоимости выбранного кадастрового участка. Задачей участника торгов, претендующего на получение, становится оптимальное условие предоставления на основании самой высокой предложенной арендной платы.
В одном лоте не может быть предложено более 1 участка. Такое изменение было введено в марте 2015 года. Его цель – исключения ситуаций перспективы участия только крупных игроков, готовых предлагать избыточно высокую для потенциальных конкурентов стоимость.
В случае получения территории по итогам аукциона, потенциальному участнику не позже, чем за 5 рабочих дней до даты проведения требуется направить свою заявку. В ней он указывает свои паспортные данные и прикладывает квитанцию, в которой зафиксирован факт внесения задатка. Проигравшие претенденты после объявления итогов получают сумму залога обратно.
Вариант получение земли на 49 лет
В некоторых ситуациях получатель земельного владения получает удобную перспективу стать её обладателем почти на полвека. В данном случае официальным основанием, по которому оформляется аренда земли на 49 лет, закон предполагает строительство на территории капитального сооружения.
Претенденту потребуется соответствовать некоторым обязательным условиям:
- Территория не может быть официально оформленной в частную собственность;
- На ней не могут присутствовать бесхозные постройки;
- На арендуемом пространстве не должны находиться общие коммуникации, такие как ЛЭП, трубопровод, газопровод или трансформатор.
Кроме того право аренды земельного участка не распространяется на следующие территории:
- Заповедник;
- Любой тип парка;
- Пространства особого назначения, например, выделенные для военных целей;
- Участки земель, на которых было произведено захоронение радиоактивных отходов.
Заявителю потребуется изначально строго определить потенциальную цель будущего использования. В этот перечень может входить:
- Строительство;
- Использование недр;
- Ведение предпринимательской деятельности;
- Выполнение сельскохозяйственных работ;
- Животноводства и некоторые иные.
Плюсы долгосрочного варианта
В настоящий момент самым популярным вариантом заявки становится оформление временного владения на срок от 5 до 49 лет. Большая часть арендополучателей старается выбирать максимально пролонгированный период. Причинами такого выбора становится:
- Предусмотренная перспектива после долгосрочного арендования заявить о своем желании выкупить территорию в собственность на постоянной основе.
- Перспектива оформления участков другим временным обладателям на основании договоров субаренды.
- При наличии должного пункта в договоре выполнение капитального строительства сооружений и зданий.
- Возможность использования природных богатств в своих целях, в том числе леса, полезных ископаемых и другого.
- Предоставляемая возможность заявить о необходимости расторжения договора аренды у муниципальной или городской власти.
- После перевода в собственность, сделка купли-продажи не может оспариваться.
В случае предоставления земельного пространства, оно выдается далеко не каждому претенденту. В список обязательных условий входит:
- Наличие у потенциального арендатора в собственности сооружения или здания, построенного на земле ранее.
- Выполняется аренда земли сельхозназначения.
- Отсутствие на выбранном пространстве линейных объектов: ЛЭП, трубопроводов и других.
- Варианты предусмотренных законодательством иных отношений.
Порядок аренды у городской администрации
Законодательством определен четкий порядок, как арендовать землю у администрации города:
- Потребуется определить территорию и оценить, будет ли оформляться получение земельного пространства в аренду на основании проведения объявленного местными властями торгов, будет ли заявлено о возможности проведения аукциона по инициативе граждан, или торги могут не проводиться. Например, в случае, когда земля ранее не была учтена, и не стоит на кадастровом учете.
- Претендент оформляет заявку на участие в аукционе с оплатой залога или готовит заявку о необходимости организации таких торгов на имя главы местной администрации.
- Заявка проходит рассмотрение представителей местной власти.
- При проведении любого типа торгов, выпускается оповещение с назначением даты и первоначальных условий. Торги могут состояться только в случае, когда свои заявки направляет не менее двух претендентов.
Порядок действий при отказе
Вне зависимости от вида выбранного основания на предоставление территории, заявителю потребуется предусмотреть вариант получения отказа в рассмотрении. С такой ситуаций часто могут сталкиваться те, кто заявляет пространство на проведение аукциона по инициативе граждан, или получение территории во временное владение без проведения аукциона как пространства, не стоящего на кадастровом учете или территории, которая передается льготным категориям граждан.
Получение отказа в некоторых случаях происходит после проведения проверки администрацией заявленного во временное владение на разных основаниях земельного пространства. В том числе при определении потенциальных иных владельцев или необходимости целевого использования для различных нужд.
Чаще всего в таком случае основанием для направления отказа становится 27 статья Земельного кодекса нашего государства. Отрицательное решение направляется заявителю только в письменной форме. Чаще всего причиной становится изъятие выбранной территории из оборота, или передача ее для использования для осуществления государственных или муниципальных нужд.
В случае предположения необоснованности принятого местными властями решения, заявитель имеет право передать спорный вопрос на рассмотрение в судебном порядке.
Порядок определения стоимости
Самостоятельно определить точную стоимость будущей аренды на предварительном этапе почти невозможно. Он объявляется в ходе появления информации об осуществлении торгов.
Но при расчете обязательно учитываются следующие факторы:
- Категория земельного надела.
- Стоимость, которая является кадастровой. В случаях, когда в течение последних пяти лет переоценка пространства не проводилась, или не проводилась ранее вообще, базовой ставкой становится среднерыночный показатель цены.
- Какая цель дальнейшего использования территории определена в своей заявке потенциальным получателем во временную собственность.
- При проведении публичных торгов итоговая стоимость определяется по итогам их осуществления при объявлении победителя.
Как арендовать землю у города. Част №1
В случае предоставления в аренду без проведения торгов обязательно используется специальная формула. В этом случае земля в аренду у государства определяется при рассмотрении заявки. Оценить, сколько стоит аренда земли у государства, удобно, просто умножив кадастровую стоимость на специальный коэффициент от 0,01 до 2 в зависимости от цели использования. По максимальному коэффициенту, 2, определяются цены на участки, где планируется разработка недр.
