Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка: как купить, и можно ли продать купленную в кредит

Улучшение собственных жилищных условий, чтобы семье было уютно и комфортно, и у самого хозяина был свой отдельный уголок, впереди просматривалась перспектива возможного увеличения семьи… Сколько радости доставляет переезд, приобретение новой мебели и бытовой техники. Печаль возникает, когда появляются трудности с оплатой ипотечных обязательств. Что делать в столь серьезной ситуации, как продать квартиру в ипотеке, чтобы не остаться на улице за долги и сохранить положительную кредитную историю.

Почему возникают проблемы

В наши дни — это не просто мечта, особенно для молодых семей, а вполне реальная цель, даже для молодежи, не имеющей достаточных средств для покупки жилья или совсем недавно созданных семей с одним или несколькими малышами.

Тем не менее, в течение периода, на который заключается ипотечный договор, а он может в разных финансовых учреждениях составлять от 15 до 30 лет, у заемщика могут происходить разные печальные и радостные события:

кредитополучатель или один из членов семьи может утратить работу с хорошей заработной платой;
может измениться общий уровень доходов;
возможно ухудшение положения на работе;
на фоне кризисных явлений в экономике страны в значительной мере снижается фактическая стоимость должностного оклада;
появление прибавления и необходимость одному из родителей заниматься уходом за ребенком, временно оставив работу;
развод или смерть одного из супругов, оформивших жилищный кредит.
другие мотивы объективного или субъективного характера.

Каким образом решить вопрос реализации или обмена жилплощади, как продать ипотечную квартиру, ведь именно она является залогом, под который предоставлен заем, на весь срок действия договора на недвижимость налагается обременение, распоряжение ею ограничено.

Что делать в столь неоднозначной ситуации, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку.

Прежде всего, необходимо нанести визит в офис банка-кредитора и получить консультацию независимого правоведа, практикующего в сфере операций с недвижимостью.

Продажа ипотечной недвижимости

Достаточно знать о самых простых схемах проведения подобной процедуры, чтобы предварительно самому выбрать наиболее подходящий вариант.

С большой долей вероятности сотрудник кредитного отдела банка, к которому обращается заемщик, предложит самые реальные схемы продажи обремененной жилплощади:

Погашение кредитных обязательств заранее, до истечения договора. Чтобы осуществить сделку, требуется найти покупателя, который согласен приобрести залоговую квартиру, заплатив при этом необходимую сумму.
Продажа с помощью процедуры перевода долга, подтвержденного соответствующим договором. При покупке ипотечной квартиры покупатель принимает на себя долговые обязательства перед банком и становится новым заемщиком.
Привлечение нового кредитора для рефинансирования или перекредитования имеющейся ипотеки.
Реализация закладной путем открытия ячейки в депозитарии, выдача закладного документа должнику и предоставление возможности реализации жилья традиционным способом.
Изменение юридического лица – заемщика, когда обремененная квартира продается посредством своей кредитной организации – держателя залога в случае, когда покупателю потребуется предоставление кредитного ресурса.

Внимание! Выкуп ипотечных квартир — это наиболее часто встречающаяся практика, но это не является обязательным. Согласно действующих законодательных и нормативных документов, обязательные действия в данной сфере не регламентируются.

Выбор лежит, в основном, на самой организации-кредиторе при достижении соглашения с заемщиком. В любом случае, именно достижение консенсуса между сторонами является залогом успешного решения поставленной задачи.

Легитимная продажа залога

Прежде всего, чтобы успешно решить вопрос относительно продажи залоговой недвижимости, необходимо начинать процедуру с получения на нее разрешения банковской структуры- кредитора.

Факт достижения согласия между сторонами подтверждается особым документом, являющимся основой для совершения дальнейших действий, где прописаны все без исключения условия, на которых будет осуществлена сделка.

В ней участвуют три стороны: продавец, предоставивший залог, владелец залога – финансовая организация, претендент на приобретение жилого помещения.

Для заемщика наиболее важным моментом является отсутствие штрафных санкций при досрочном погашении финансовых обязательств. При наличии такового клиенту не запрещено произвести выплату ранее оговоренного срока, но значительно увеличит затраты, что в конечном итоге делает выгоду достаточно проблематичной.

Получив одобрительный вердикт кредитора, заемщик занимается следующими вопросами:

поиск покупателя, который согласен на имеющиеся условия;
снятие с регистрации лиц, проживающих на ипотечной площади;
принятие решения о способе расчетов: это может быть досрочная полная уплата долга, закладная или использование помощи банка.

Если у продавца создались определенные условия, требующие скорейшей продажи квартиры, то для него не должно быть неожиданностью снижение цены на площадь. Дисконт является методом страхования рисков, которые представляет собой процедура залога.

Методы реализации цели

Основные и самые широко применяемые способы продажи квартиры в ипотеке, процедура может заключаться в погашении долгов до наступления срока, самостоятельной продаже площади или реализации обязательств по кредитному договору. Каким образом происходят данные сделки.

Наиболее простым, верным и достаточно легким вариантом продажи ипотечного жилья является погашение обязательств до истечения договорного срока с последующим снятием обременения. Чаще всего применяется в отношении квартир – новостроек на последнем этапе застройки.

Отдельной проблемой в данном случае является достаточно серьезная сумма денег, которую следует внести, тем более, при уже имеющемся значительном кредите. Важными моментами специалисты считают проведение расчетов заемщиком, внесение денежной суммы на ипотечный дебетовый счет, получение подтверждения об отмене залога.

Важно! Как проект намерений, так и вся сделка проходит в нотариальном сопровождении.

Вариант самостоятельной реализации требует обязательного предварительного извещения потенциального покупателя об обременении.

Все моменты процедуры должны проходить на основе принципов прозрачности, честности, открытости сторон. Данный способ продажи характеризуется следующим алгоритмом действий.

Покупателю следует обратиться в финансовое учреждение, которое заключает нотариально заверенное соглашение предварительного характера по вопросу приобретения залоговой квартиры.

Дальнейшие действия производятся посредством депозитария банка, где арендуются две ячейки, куда вносят необходимую сумму и сумму превышения долга. Затем осуществляется освобождение имущества из-под залога, подписание договора купли-продажи, проведение регистрации в стандартном порядке.

В случае первоначального обращения за помощью в банк, когда доход не позволяет производить запланированные графиком выплаты или по иным, объективным и субъективным, обстоятельствам, финансисты предлагают вариант продажи обязательств по долгам. Как купить квартиру, которая находится в ипотеке.

Обычно у любого банка на сайте есть целый перечень клиентов, желающих приобрести квартиру по значительно более низким ценам, чем рыночные. Их не смущает обременение и невыплаченная ипотека. Процедура не отличается какими-либо особенностями, протекает в рамках установленного регламента. Переоформлением занимаются служащие кредитно-финансового учреждения, второй заемщик должен подписать документ о продаже долгового обязательства.

Банки, кредитующие ипотеку

Большинство банковских учреждений Российской Федерации участвуют в программах долгосрочного кредитования на покупку жилья. Наиболее крупные финансовые учреждения с успехом осуществляют реализацию ипотечной недвижимости, но с характерными особенностями.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка. При рассмотрении заявления, эксперты оценивают важность причины, выносят информацию о возможной продаже на сайт банка.

Сбербанк России по праву носит звание крупнейшего игрока на рынке ипотеки. Условия продажи в СБР — полная уплата долга, заключение предварительной договоренности, заявление на перекредитование.

Здесь практикуется программа лояльности: при невозможности предоставить всю сумму, на основании соглашения выдается задаток и выписка о выведении недвижимости из-под залога.

ВТБ 24 осуществляет продажу на своем сайте, где размещаются льготные предложения. Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке ВТБ 24. Рассматриваются платежи в наличном выражении или привлечении кредита на срок до 30 лет, под 12% в год, при первоначальном взносе — более 20% оценочной стоимости.

Важно! Главное, чтобы причины обращения были объективными, а платежеспособность нового владельца жилого помещения была документально подтверждена.

Как продать ипотечную квартиру — изучаем способы

Вывод

Расширение полезной площади для проживания, покупка новой жилплощади, это варианты ипотеки, которая, по существу, является долгосрочным займом кредитной компании или банка. Процедура удобна, проста и позволяет сразу перебираться в новое жилье, но обязательно следует просчитывать различные ситуации, в частности, продажу ипотечной недвижимости.