От кадастровой стоимости зависит налог на недвижимость, размер арендной платы и выкупная цена имущества. Поэтому в интересах собственника – следить за тем, чтобы эта величина соответствовала рыночной цене. При выявлении расхождений, у владельца возникает вопрос, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости.
Кто и в какие сроки оспаривает кадастровую стоимость
Оспорить результаты проведения оценки могут юридические лица и простые граждане, которые заинтересованы в соответствии этого показателя фактической цене жилья:
- Текущие собственники.
- Бывшие собственники, которые не согласны с размером налогового платежа.
- Лица, которые владеют имуществом пожизненно или бессрочно.
- Арендаторы, но только при получении согласия от владельца недвижимости, если размер платежа рассчитывается по этой величине.
- Лица, которые фактически пользуются участком.
- Прокуратура, если оценка проводится в публичных интересах.
Чтобы оспорить стоимость, нужно составить заявление. В нем указываются основания, по которым возможно осуществить пересмотр. Обратиться с таким заявлением можно в течение всего периода владения и после отчуждения.
Оспорить измененную цену после ее внесения в ЕГРН нельзя. В Кодексе административного судопроизводства указывается, что такие сделки могут быть оспорены в течение 5 лет, но только при условии, что предыдущая величина была определена по закону.
Основания для оспаривания
Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, стоит определиться, есть ли у заявителя основания для такого обращения. Пересмотр может произойти по нескольким причинам:
- Во время оценки были использованы недостоверные сведения. Тогда она проводится повторно.
- Превышает рыночную цену. Применяется корректировка.
Но чтобы было принято решение об изменении суммы, заинтересованное лицо должно предоставить доказательства.
Способы оспаривания
Оспорить эту величину можно двумя способами:
- Обратиться в комиссию при Росреестре.
- Подать иск в суд.
При выборе варианта оспаривания нужно понимать, что после обращения в комиссию есть возможность подать иск в суд. А если сразу обратиться в органы государственной власти, то добиться пересмотра в комиссии уже не удастся.
Заинтересованное лицо может потребовать:
- Изменить цену недвижимости до момента утверждения результатов проведенной оценки.
- Исправить расчеты, так как были использованы ошибочные сведения.
- Изменить вид разрешенного использования земли – доступно не во всех случаях.
Как оспорить через комиссию
Обращение в комиссию — досудебный вариант урегулирования спора. Для него заинтересованному лицу потребуется предоставить заявление и доказательства.
Этот этап не является обязательным, и при желании заявитель может его пропустить и сразу обратиться в суд.
Составление заявления
Заявление составляется на имя руководителя комиссии отделения Росреестра, в котором можно оспорить цену недвижимости.
Сбор доказательств
Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, кроме самого заявления нужно предоставить доказательства. Это может быть:
- Выписка из ЕГРН.
- Копия документа, подтверждающая право собственности на объект.
- Оценочная экспертиза об определении рыночной цены имущества.
- Договор купли-продажи.
- Решение суда об использовании актов государственных органов.
В качестве основного доказательства выступает отчет, составленный независимым экспертом с соответствующей аккредитацией. Такая услуга платная. Перед тем как нанимать специалиста, нужно удостоверить в том, что у него есть ЭЦП, которую могут запросить в комиссии или в суде.
Подача заявления
После подготовки заявления и всех документов, пакет направляется в Росреестр. Личный визит совершать не обязательно – бумаги можно направить по почте или через Госуслуги.
Комиссия должна вынести решение в течение месяца с момента получения.
Получение решения
О том, когда будет рассматриваться заявление, заинтересованное лицо должно быть уведомлено в течение 7 дней с момента получения комиссией обращения.
При вынесении отказа, заявитель может обратиться в суд. При положительном решении, оно публикуется в интернете на госпортале в течение 5 дней.
Внесение изменений
После вынесения положительного решения, комиссия должна в течение 10 дней исправить сведения в базе данных. Участие собственника не требуется.
Как оспорить в судебном порядке
Если решение комиссии не устроило заявителя, он может обратиться в суд. Но обращение возможно и сразу, минуя досудебную попытку урегулировать этот вопрос.
Заявление подается в тот суд, к которому относится ответчик. Это может быть городской, районный или вышестоящая инстанция.
Составление иска
Чтобы исковое заявление было принято к производству, оно должно быть правильно составлено. Главное, чтобы в нем присутствовали все обязательные для этого вида документа реквизиты.
Подача заявления
К заявлению прикладываются те же документы, что и для рассмотрения дела комиссией Росреестра. Передать бумаги можно лично, по почте или через представителя, действующего по доверенности.
Если все документы составлены правильно, а доказательств достаточно, то в течение 2 месяцев суд должен провести судебное разбирательство.
Судебное решение
Если суд соглашается оспорить кадастровую стоимость недвижимости, в резолютивной части постановления указываются обновленные сведения и дата, когда заявитель обратился с иском. От этой даты будет зависеть, с какого момента действует новая кадастровая стоимость.
Вопросы и ответы
У граждан возникает много вопросов о кадастровой стоимости недвижимости. Зачастую они просто не знают, как понять, что эта величина рассчитана неправильно. Например, часто задают вопрос о том, может ли кадастровая стоимость быть ниже рыночной?
Если кадастровая стоимость рассчитана правильно, то она должна быть максимально приближена к рыночной цене этого объекта недвижимости. Это позволяет оценивать имущество и гражданам, и организациям с небольшой погрешностью.
Но рыночная цена в зависимости от различных факторов может сильно и резко меняться, а кадастровая пересматривается только раз в 5 лет. Потому последняя может в какой-то момент оказаться ниже той цены, что установлена на рынке.
Еще один вопрос касается того, где можно найти стоимость объекта недвижимости. Например, это может потребоваться при расчете размера налога.
Чтобы узнать точную кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно посмотреть ее в выписке ЕГРП или на сайте Росреестра. Если объект находится в собственности, то информация о нем есть и в личном кабинете налогоплательщика.
При подаче искового заявления часто возникает вопрос о содержании этого документа, так как от этого зависит, будет ли дело принято в производство. Например, можно ли сразу указать в иске требование о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости и оспорить размер арендного платежа.
Такой иск не будет принят к рассмотрению, так как в нем содержатся два разных требования. Должно быть подано два заявления.
Нужна ли помощь юриста
Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, нужно пройти через сложный процесс, который состоит из нескольких этапов. Гражданину придется готовить много официальных документов, запросов, исков, обращаться за проведение оценки. Как показывает практика, заниматься всем этим, не имея юридической подготовки, сложно.
Чтобы понять, можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости в конкретном случае, или была ли правильно проведена оценка, лучше сразу обратиться за консультацией к юристу. Он сможет проанализировать дело, помочь в составлении документов и будет представлять интересы клиента в инстанциях.
Сталкивались ли вы с необходимостью оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Расскажите в комментариях, как удалось решить этот вопрос: обращались в комиссию или сразу в суд? Сохраните статью в закладках и делитесь ей в социальных сетях.
Также рекомендуем посмотреть видео, которое закрепит знания и ответит на оставшиеся вопросы.
Как оспорить кадастровую стоимость и уменьшить налог?
