Сегодня вопрос недвижимости стоит крайне остро: высокие цены и маленькие зарплаты не позволяют каждой семье получить собственное жилье, поэтому у нотариусов часто спрашивают, можно ли подарить долю в квартире. Конечно, можно, более того, это самая популярная сделка в мире.
Состоит она в добровольной передаче владельцем части собственности третьему лицу. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.
Как заключить соглашение
Как подарить долю в квартире. Неважно, это комната или просто указанное количество квадратных метров. Права на эту часть такие же, как и на целую недвижимость, правда для них есть отдельная категория законов, которые регулируют подобное владение.
В законодательстве есть три условия, при соблюдении которых возможно подарить кому-либо часть недвижимости:
- Имущество не должно быть арестовано, заложено или продано третьим лицам.
- Каждая сторона подтверждает и предоставляет гарантии того, что она дееспособна и не находиться под опекой.
- Каждая из сторон должна быть здорова и не иметь заболеваний, которые могут препятствовать заключению контракта.
Оформление
Как написать дарственную на долю в квартире, перечисли возможные способы. Порядок оформления договора дарения доли квартиры аналогичен завещанию, но право на это имеют лица, достигшие 14-и лет.
После подписания бумаг гражданин сразу вступает в права владения. Возможны варианты заключения соглашения, например, с использованием услуг нотариуса.
От имущества, которое было подарено, гражданин может отказаться, но сделать это в письменном виде.
Где оформить сделку: в одном из государственных регистрационных органов по адресу недвижимости — УФРС, МФЦ или Кадастровой палате. В данных учреждениях будет храниться один экземпляр подписанного контракта.
Документы
Для оформления соглашения необходимо собрать определенный перечень бумаг, которые будут использоваться для составления договора.
Потребуются:
- паспорта всех участников;
- подтверждение права собственности;
- справка о количестве зарегистрированных лиц (не всегда);
- согласие супруга;
- выписка из ЕГРП;
- доверенность, если вместо владельца присутствует его представитель;
- документ о приватизации, наследовании или купли-продажи недвижимости.
У нотариуса
Как оформить дарственную на долю в квартире, пользуясь услугами нотариуса. Из-за достаточно высокой цены на услуги специалиста, пользоваться ими следует, если собственник не желает, чтобы кто-либо оспорил заключенное соглашение. Для начала следует только предоставить консультанту весь перечень нужных документов. Он знает, как составить договор дарения доли квартиры правильно и сделает все сам.
Нотариус составляет бумагу, которую затем в его присутствии подписывает каждый участник. Следует заметить, что владельцы недвижимости заранее договариваются о стоимости части, которая перейдет в дар.
Цена обязательно прописывается, причем ее нельзя умышленно занижать, ведь родственники могут оспорить правомерность соглашения. Процесс дарения доли квартиры близкому родственнику не займет много времени. Если все документы будут в порядке и все заполнено правильно, то договор нотариус подготовит через 3-4 недели.
Стоимость такого соглашения будет зависеть от цены недвижимого имущества. На основании ценовых показателей высчитывается размер обязательной госпошлины и процент оплаты за услуги нотариуса.
Общая стоимость процесса будет складываться из нескольких показателей:
- услуги нотариуса – 0,2% в случае дарения доли квартиры родственнику и 0,4% остальным + доп. услуги около 4500 рублей;
- госпошлина – от 600 до 2000 рублей.
После заключения договора обе стороны забирают у нотариуса свои экземпляры, получатель забирает свидетельство о праве владения недвижимостью, сделка считается совершенной.
Без нотариуса
Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно.
Соглашение без помощи консультантов совершается в 2 этапа:
- оформление договора;
- регистрация в государственном учреждении.
Особое внимание следует уделить не только правильности заполнения бумаги, но и порядку ее оформления. Соглашение заключается в присутствии государственного представителя в уполномоченном органе, поэтому ставить подписи на документе до этого нельзя.
На основании представленных документов заполняются бланки договора (иногда в госучреждении могут запросить дополнительные бумаги). С уже заполненным контрактом, все участники приходят в госучреждение и одаряемый оплачивает установленную пошлину.
Дальнейшая процедура состоит из следующих этапов:
- Регистратор составляет и оформляет два заявления.
- Проверяет правильность заполнения контракта и заверяет его.
- Забирает все документы у участников и выдает им расписки о получении. При этом паспорта остаются у их владельцев.
- Далее следует 10 дней ожидания – время регистрации.
- В назначенный день стороны приходят в учреждение и получают свидетельство о праве собственности, а также все документы.
- Одариваемый получает свое свидетельство о праве собственности.
В реальности процесс оформления иногда затягивается, поэтому лучше всего предварительно прозвонить и уточнить, готовы ли документы. По окончании процесса одаряемый имеет право прописаться в жилье, а даритель выписаться.
Особенности оформления
Как написать дарственную на долю в квартире. Крайне важно правильно заполнить бумаги перед посещением регистрационного органа, поскольку сотрудник может отказаться принимать его в случае обнаружения несоответствий и ошибок.
Как составить договор дарения доли квартиры. Между родственниками документ составляется на основании предоставленных документов и в обязательном порядке включает информацию о:
- дате и месте составления;
- сторонах (ФИО, паспортные данные, место и время рождения, прописка);
- правах и обязанностях сторон;
- предмете сделки (наименование, размер части, адрес, этаж, размер жилой площади и количество комнат в ней);
- оценочной стоимости;
- зарегистрированных лицах;
- порядке несения расходов;
- особых условиях;
- реквизитах правоустанавливающих документов.
В особых условиях также указывают особые права определенных лиц или прочие особенности, например, условия прописки сторон. Часто даритель указывает в бумагах, что он имеет право проживать в данном жилье до своей смерти.
Обязательным считается указывание условий, при которых сделка будет аннулирована. В самом теле договора обязательно прописываются слова «Я, ФИО, согласен передать в дар…» и «Я, ФИО, согласен принять в дар…», после которых стороны ставят подтверждающие подписи.
В конце контракта обязательной прописывается номер и название законодательного акта, на основании которого данное соглашение считается законным.
На ребенка
Как оформить долю в квартире на ребенка. В случае передачи имущества в дар несовершеннолетнему гражданину, потребуется некоторые дополнительные действия. Во-первых, следует знать, что все подписи ставят за ребенка его родители или опекуны, а также совершают все необходимые действия. Во-вторых, если дарение осуществляется в момент покупки недвижимости, то детей необходимо включать в контракт купли-продажи.
Если ребенок одаривается частью в только что купленной недвижимости, она должна быть приватизирована и государственно зарегистрированной. При заключении контракта о покупке, будет указано, что жилье находиться в общей собственности. Об этом будет указано в свидетельстве, где будут перечислены все владельцы, в том числе и несовершеннолетний гражданин.
Если процесс одаривания совершается относительно купленного жилья и зарегистрированного, тогда необходимо получить разрешение от всех прочих собственников и заверить у нотариуса. Вместе с этими бумагами, а также выпиской из БТИ, следует заключить договор дарения и зарегистрировать его.
На родственника
Если дар от владельца имущества получает его родственник, то порядок действий будет следующий:
- стороны составляют и подписывают дарственную;
- пакет документов относиться в Регистрационную палату;
- через установленное время одаряемый получает свидетельство на владение, а с ним и моментальные права на владение;
- стороны подают декларации в налоговую инспекцию по месту прописки;
- даритель указывает предмет сделки и доказывает свое родство, предъявив подтверждающие документы;
- одариваемый сообщает и доказывает безвозмездность соглашения, с указанием степени родства.
В налоговую инспекцию следует предоставить ксерокопию дарственной на долю в квартире. Одариваемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного наследства.
Образец договора
Полезное видео: помощь в переоформлении доли в квартире
Передача части недвижимости в дар – серьезная операция, которая потребует внимательности к мелким деталям. Если стороны сомневаются в том, что могут самостоятельно всё оформить или у них нет на это времени, лучшим решением станет обращение к нотариусу. Однако в случае оформления дарственной на долю в квартире самостоятельно сторонам потребуется лишь немного времени и усилий, а денежных средств при этом они потратят меньше.
