Пошаговая инструкция как оформить дарственную на долю в квартире

Сегодня вопрос недвижимости стоит крайне остро: высокие цены и маленькие зарплаты не позволяют каждой семье получить собственное жилье, поэтому у нотариусов часто спрашивают, можно ли подарить долю в квартире. Конечно, можно, более того, это самая популярная сделка в мире.

Состоит она в добровольной передаче владельцем части собственности третьему лицу. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.

Как заключить соглашение

договор дарения доли квартирыКак подарить долю в квартире. Неважно, это комната или просто указанное количество квадратных метров. Права на эту часть такие же, как и на целую недвижимость, правда для них есть отдельная категория законов, которые регулируют подобное владение.

В законодательстве есть три условия, при соблюдении которых возможно подарить кому-либо часть недвижимости:

  1. Имущество не должно быть арестовано, заложено или продано третьим лицам.
  2. Каждая сторона подтверждает и предоставляет гарантии того, что она дееспособна и не находиться под опекой.
  3. Каждая из сторон должна быть здорова и не иметь заболеваний, которые могут препятствовать заключению контракта.

[stop]Важно! Главным основанием заключения подобного соглашения является желание собственника подарить свое имущество. Однако договор будет признан законным, только если все участники будут согласны. Заключение имеет некоторые нюансы, которые стоит заранее узнать.[/stop]

Оформление

как подарить долю в квартиреКак написать дарственную на долю в квартире, перечисли возможные способы. Порядок оформления договора дарения доли квартиры аналогичен завещанию, но право на это имеют лица, достигшие 14-и лет.

После подписания бумаг гражданин сразу вступает в права владения. Возможны варианты заключения соглашения, например, с использованием услуг нотариуса.

От имущества, которое было подарено, гражданин может отказаться, но сделать это в письменном виде.

Где оформить сделку: в одном из государственных регистрационных органов по адресу недвижимости — УФРС, МФЦ или Кадастровой палате. В данных учреждениях будет храниться один экземпляр подписанного контракта.

Документы

Для оформления соглашения необходимо собрать определенный перечень бумаг, которые будут использоваться для составления договора.

Потребуются:

  • паспорта всех участников;
  • подтверждение права собственности;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц (не всегда);
  • согласие супруга;
  • выписка из ЕГРП;
  • доверенность, если вместо владельца присутствует его представитель;
  • документ о приватизации, наследовании или купли-продажи недвижимости.

оформление дарения доли квартиры близкому родственнику

[warning]Внимание! На основании этих бумаг составляется договор, в котором прописываются все данные о предмете дарения и об участниках соглашения, каждый из которых получает свой экземпляр. Далее рассмотрим, как подарить долю в квартире и оформить все правильно.[/warning]

У нотариуса

Как оформить дарственную на долю в квартире, пользуясь услугами нотариуса. Из-за достаточно высокой цены на услуги специалиста, пользоваться ими следует, если собственник не желает, чтобы кто-либо оспорил заключенное соглашение. Для начала следует только предоставить консультанту весь перечень нужных документов. Он знает, как составить договор дарения доли квартиры правильно и сделает все сам.

Нотариус составляет бумагу, которую затем в его присутствии подписывает каждый участник. Следует заметить, что владельцы недвижимости заранее договариваются о стоимости части, которая перейдет в дар.

можно ли подарить долю в квартиреЦена обязательно прописывается, причем ее нельзя умышленно занижать, ведь родственники могут оспорить правомерность соглашения. Процесс дарения доли квартиры близкому родственнику не займет много времени. Если все документы будут в порядке и все заполнено правильно, то договор нотариус подготовит через 3-4 недели.

Стоимость такого соглашения будет зависеть от цены недвижимого имущества. На основании ценовых показателей высчитывается размер обязательной госпошлины и процент оплаты за услуги нотариуса.

Общая стоимость процесса будет складываться из нескольких показателей:

  • услуги нотариуса – 0,2% в случае дарения доли квартиры родственнику и 0,4% остальным + доп. услуги около 4500 рублей;
  • госпошлина – от 600 до 2000 рублей.

После заключения договора обе стороны забирают у нотариуса свои экземпляры, получатель забирает свидетельство о праве владения недвижимостью, сделка считается совершенной.

Без нотариуса

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно.

Соглашение без помощи консультантов совершается в 2 этапа:

  • оформление договора;
  • регистрация в государственном учреждении.

Особое внимание следует уделить не только правильности заполнения бумаги, но и порядку ее оформления. Соглашение заключается в присутствии государственного представителя в уполномоченном органе, поэтому ставить подписи на документе до этого нельзя.

[warning]Внимание! Если одариваемый не достиг 14 лет, все действия за него совершают родители или опекуны.[/warning]

как оформить долю в квартире на ребенка

На основании представленных документов заполняются бланки договора (иногда в госучреждении могут запросить дополнительные бумаги). С уже заполненным контрактом, все участники приходят в госучреждение и одаряемый оплачивает установленную пошлину.

Дальнейшая процедура состоит из следующих этапов:

  1. Регистратор составляет и оформляет два заявления.
  2. Проверяет правильность заполнения контракта и заверяет его.
  3. Забирает все документы у участников и выдает им расписки о получении. При этом паспорта остаются у их владельцев.
  4. Далее следует 10 дней ожидания – время регистрации.
  5. В назначенный день стороны приходят в учреждение и получают свидетельство о праве собственности, а также все документы.
  6. Одариваемый получает свое свидетельство о праве собственности.

В реальности процесс оформления иногда затягивается, поэтому лучше всего предварительно прозвонить и уточнить, готовы ли документы. По окончании процесса одаряемый имеет право прописаться в жилье, а даритель выписаться.

Особенности оформления

Как написать дарственную на долю в квартире. Крайне важно правильно заполнить бумаги перед посещением регистрационного органа, поскольку сотрудник может отказаться принимать его в случае обнаружения несоответствий и ошибок.

документы для дарения доли квартиры родственнику

Как составить договор дарения доли квартиры.  Между родственниками документ составляется на основании предоставленных документов и в обязательном порядке включает информацию о:

  • дате и месте составления;
  • сторонах (ФИО, паспортные данные, место и время рождения, прописка);
  • правах и обязанностях сторон;
  • предмете сделки (наименование, размер части, адрес, этаж, размер жилой площади и количество комнат в ней);
  • оценочной стоимости;
  • зарегистрированных лицах;
  • порядке несения расходов;
  • особых условиях;
  • реквизитах правоустанавливающих документов.

передача доли квартиры родственнику возможные вариантыВ особых условиях также указывают особые права определенных лиц или прочие особенности, например, условия прописки сторон. Часто даритель указывает в бумагах, что он имеет право проживать в данном жилье до своей смерти.

Обязательным считается указывание условий, при которых сделка будет аннулирована. В самом теле договора обязательно прописываются слова «Я, ФИО, согласен передать в дар…» и «Я, ФИО, согласен принять в дар…», после которых стороны ставят подтверждающие подписи.

В конце контракта обязательной прописывается номер и название законодательного акта, на основании которого данное соглашение считается законным.

На ребенка

Как оформить долю в квартире на ребенка. В случае передачи имущества в дар несовершеннолетнему гражданину, потребуется некоторые дополнительные действия. Во-первых, следует знать, что все подписи ставят за ребенка его родители или опекуны, а также совершают все необходимые действия. Во-вторых, если дарение осуществляется в момент покупки недвижимости, то детей необходимо включать в контракт купли-продажи.

как написать дарственную на долю в квартиреЕсли ребенок одаривается частью в только что купленной недвижимости, она должна быть приватизирована и государственно зарегистрированной. При заключении контракта о покупке, будет указано, что жилье находиться в общей собственности. Об этом будет указано в свидетельстве, где будут перечислены все владельцы, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Если процесс одаривания совершается относительно купленного жилья и зарегистрированного, тогда необходимо получить разрешение от всех прочих собственников и заверить у нотариуса. Вместе с этими бумагами, а также выпиской из БТИ, следует заключить договор дарения и зарегистрировать его.

На родственника

Если дар от владельца имущества получает его родственник, то порядок действий будет следующий:

  • стороны составляют и подписывают дарственную;
  • пакет документов относиться в Регистрационную палату;
  • через установленное время одаряемый получает свидетельство на владение, а с ним и моментальные права на владение;
  • стороны подают декларации в налоговую инспекцию по месту прописки;
  • даритель указывает предмет сделки и доказывает свое родство, предъявив подтверждающие документы;
  • одариваемый сообщает и доказывает безвозмездность соглашения, с указанием степени родства.

В налоговую инспекцию следует предоставить ксерокопию дарственной на долю в квартире. Одариваемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного наследства.

Образец договора

договор дарения доли квартиры

Полезное видео: помощь в переоформлении доли в квартире

 

Передача части недвижимости в дар – серьезная операция, которая потребует внимательности к мелким деталям. Если стороны сомневаются в том, что могут самостоятельно всё оформить или у них нет на это времени, лучшим решением станет обращение к нотариусу. Однако в случае оформления дарственной на долю в квартире самостоятельно сторонам потребуется лишь немного времени и усилий, а денежных средств при этом они потратят меньше.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector